热！天津租赁市场迎阶段销售高峰 同比往年更有“秩序”

    毕业租房热刚去，新生陪读热又来！随着一年一度新学期开学日子的到来，天津的租房市场也迎来了阶段销售旺季。

    新学期将至，为了孩子的学业，众多苦含“孟母心”的家长又开始加入“租房陪读”大军。

    开学季来临 租房陪读人群快速入市

    我爱我家市场研究中心介绍，从7月份开始便有家长陆续启动陪读租房计划，尤其进入8月中旬，陪读租房的人群更是猛增，重点名校附近甚至“一房难求”。

    据房掌柜了解，8月中下旬，正逢“小升初”、中考录取结果公布、高三学生提前开始新学期等暑期“强档”，为此众多学生家长开始奔走于各个学校附近，只为租到一套称心的陪读房。

    这两天刚刚在海河中学附近租到房子的郑先生一家，还沉浸在喜悦中。一方面为女儿考进好的学校激动，另外也庆幸及时租到了合适的房子，能够顺利开启三年的陪读生活。郑先生说：“虽然房租有点贵，但还在可受范围。最重要的是，为了女儿的学业，值得。”

    郑先生认为初中是打基础的关键时段，因此为了给女儿提供一个优越的学习环境，特意作出了租房陪读的决定。郑先生的住房离海河中心较远，女儿每天上学极其不便，而且处于安全考虑，才租了现在离学校最近、环境和配套又相对较好的富邦花园小区。郑先生说：“自己的房子可以租出去补贴家用，这样全家人住得舒服，也不用折腾了”。

    天津中原三级市场部南区事业部南开中心二片区区域经理杨艳丽介绍道：“像郑先生一样，急于这几天租到房子，做好陪读打算的家长还有很多。数据统计显示，8月南开、河西两区，前17天的租房成交单数已经持平于7月份整月的成交量，预计8月成交量同比7月将至少提高30%。”

    杨艳丽还介绍道，随着开学日子的快速临近，房源成交速度越来越快，“刚登上的房源，一般几天之内就被承租。当天承租的情况也比比皆是。”

    据我爱我家数据统计显示，8月以来，重点中小学周边的租房成交量大幅上升，日均带看量和咨询量环比7月明显增加，热点区域租房热更加明显。

    房掌柜了解到，陪读人群租房与工作租房偏爱两室户型不同，更多选择一室房源作为租房首选，是陪读的理想“标配”，而两室房源则为第二选择。

业内人士分析，陪读人群会从空间的独立性、租金高低和孩子的学习环境等多方面因素筛选房源，而无疑一室房源是最符合陪读需要的。

    还在奔波于寻找合适陪读房源的刘女士，最希望租到的就是离学校近、租金又相对便宜的一室房源。刘女士介绍说：“一室房租金相对便宜，而且具备独立空间的生活特性，从资金压力和孩子的学习环境方面，都比较符合我们的陪读租房需要。”此外，刘女士还介绍，将自己的房子出租出去，租金不仅足够支付将来要租的陪读房，而且还能略有剩余，可以贴补家用。对比两室的陪读房，压力就要大上很多。刚好与一室房源的房租相差无几，这样每月就不用拿出过多的资金填补新租的学区房。

    而由于一室房源毕竟有限，70-90平米的两室房源自然也成为众陪读家长争抢的次焦点。据房掌柜了解，经济条件略好的家庭多以独立租住两室为主，而条件有限的家庭则尝试了两家合租的方式。

    中原地产河东区华龙道门店销售小陈介绍：“当然，在合租对象的选择上每个家庭都有各自的考量。比如，女孩家长的首选合租对象必然倾向女孩家庭，男孩家庭也希望找到一个不闹、爱学习的学生家庭合租。总之，都是以利于孩子学习、为孩子创造相对好的学习环境为目的。”

    租金平稳 个别微涨 

    天津中原三级市场部南区事业部南开中心二片区区域经理杨艳丽介绍：“受学区因素影响，南开、河西两区的租房价格一直处于‘高位’，上涨空间有限。进入8月以来，租金价格环比7月变化不大，个别上涨的房源，涨幅也非常小，基本都是100、200元的幅度。”

    杨艳丽总结说，7、8月份以来，市场租金价格基本保持平稳。

    据房掌柜了解，现阶段，学区房的租金都不低。非热点的一室房源基本在1500元以上，两室要到2300元左右。而热点学校周边还要更贵一些。

    比如，河西区上海道小学附近的元兴新里、安德公寓一室每月租金1500-1700元，两室2000-2500元；红桥区天津三中的丁字沽七段、丁字沽十三段的一室也需要1200-1500元，两室差不多在1500-1800元；海河中学、闽侯路小学及上海道小学周边，一室租金价格为每月1900元至2000元，两室租金为2300元至2500元；而重点学校，如南开区南开中学附近的风荷新园、源德里的一室要每月1800-2500元，两室需要每月2500-3000元；和平区万全道小学附近的云台花园、祈年大厦一室月租金为2500-2600元，两室则达到3000-4000元。

    据杨艳丽介绍，学府街、广开街、万兴街为热点租房片区，其中五马路小学、天大、南大附中等周边租房热度最高。“目前，随着开学日的快速临近，热点片区的陪读性租房基本达到了饱和。重点学校周边甚至出现了多家争租一套房的情况。”

    租房热提前分流 同比往年更有“秩序”

    为了避开往年的高峰，今年很多家长早早地就开始着手租房计划，很多人7月便开始入市。这也缓解了8月、尤其是中下旬的市场租房压力。

    链家地产河西区某门店经理王先生介绍：“与往年同期相比，今年的陪读租房热呈现了平稳、舒缓的特点。7、8两月整体热度均衡，租房节奏平稳。”天津中原三级市场部南区事业部南开中心二片区区域经理杨艳丽也同样认为，今年的开学季租房比往年更加有序，阶段成交差异化不是十分明显，租房不扎堆。

    业内人士介绍，开学季租房的“秩序化”，主要源于租房行为的提前分流，为了避开往年的租房高峰期，很多家长选择在7月初甚至更早着手租房。进入8月份，很多家长已经租到了合适的房源，这就大大缓解了开学前的市场租房压力。

    据房掌柜了解，一系列相关教育政策的实施，让更多家长做好了“在一个地方多住上几年”的准备，因此他们会早动手、多看房，最终选择性价比和综合条件最优的房源。一位在7月中旬就已经租到陪读房的刘女士坦言，今年小升初新政策出台后，他们对于未来有了更明确的规划，认为可以先租一个位置合适的房子，拾掇拾掇多住一阵子，自己的房子租出去补贴家用。

    而在开学季，很多家长急于租到合适的陪读房，难免心切，容易疏忽一些问题。对此，专家建议，在签订房屋租赁合同时，要仔细查阅每项条款，以及房屋交接和入住时间；要和业主核实房本，避免有二房东问题。同时，建议仔细查看物业清单、煤水电费是否有拖欠费现象,对屋内设施都要进行确认等。此外，要从正规渠道租房，最好花时间在小区多走走转转，和小区居民攀谈一下，了解真实信息。