天津9月29个住宅项目预开盘 推新放缓“金九”或失色

金九银十历来是楼市的销售旺季，所以对于即将到来的9月，购房者寄予了很多期待。但是今年的天津楼市却有点反常，各大开发商纷纷放缓了推盘节奏，预期的新盘扎堆亮相高潮也“失约未至”。据相关数据统计，截至2015年8月20日，2015年9月天津住宅市场共有29个项目预计开盘，开盘数量环比减少29.27%，同比减少14.71%。其中，全新项目比重大增，总量高达15个，占预计开盘总量的51.72%。

9月29个项目预开盘 超五成全新

从区域上来看，天津9月预计开盘的项目中，滨海新区抢占了“第一”宝座，开盘数量达9个，居全市之首，占比31.03%；市内六区和环城四区“旗鼓相当”，开盘数量均为7个，占比24.14%，并列第二；远郊区县最少，仅有6个项目预计开盘，占比20.69%。整体而言，四大区域开盘数量差距并不大。与8月相比，除了滨海新区开盘数量环比增加1个外，市内六区、环城四区、远郊区县都出现了不同程度的减少，其中环城四区和远郊区县与8月相比差距较大，预计开盘数量均减少了6个。

数据统计，2015年9月份，天津住宅市场预计有15个全新项目首开上架，其中，市内六区6个、环城四区3个、滨海新区4个、远郊区县2个。具体项目为城厢公馆、鲁能公馆、天津全运村、北大资源阅城、富海公寓、大成中环城，左右城、九策联都星城、社会山Bigparty，泰达MSD佰席、官港溪谷林苑、中和苑、远洋心里，康宁津园、梧桐公社。与8月相比减少11个，环比减少42.31%，同比减少87.50%。

此外，2015年9月，天津市场还预计推出1个写字楼项目，为位于津南区双港科技产业园区新家园路与睿思道交口的津润国际项目，该项目定位于总部经济、创意产业、现代服务业等功能业态，建筑面积约3万平方米，以办公别墅、商务写字楼为主要产品形式，着力打造成为集研发、服务、孵化、投融资功能为一体的综合体。

两大区域最受关注 滨海新区破冰推新

在9月预计开盘的项目中，市内六区尽管开盘数量不是最多，但是受关注度可谓是最高。尤其是南开区和河西区，吸睛指数高达五颗星。据统计，2015年9月，南开区的城厢公馆和鲁能公馆预计开盘，一个位居城市中央稀缺板块，由集中商业、商业联排、叠拼、洋房四种产品组成，近享大胡同商圈、文化街、鼓楼、大悦城等丰富商业资源配套；一个为水上之上珍宝级私人府邸，汇聚天津百年文脉，囊括城市稀缺资源，融多功能商贸休闲街区、主题性餐饮场所、地标级商务中心、世界级居住体验于一身。

与此同时，近年来大热的河西区依旧火热，进入9月，天津全运村、北大资源阅城两大新品的加盟以及中海复兴九里经典老盘的再度加推，都给这个区域注入了新的活力。据悉，天津全运村项目集融创、绿城两块金字招牌于一身，秉承绿城一贯的精品地产的标准，立志成为天津城市未来地产行业的标杆项目。而北大资源阅城也是天津市政府重点八大里项目板块重点工程之一，关注度极高。该项目由北大资源集团开发，规划为高端品质住宅城市稀缺水岸洋房、城市型公寓，新文化中心、地下广场及地标级金融大厦。

此外，滨海新区力压市内六区，成为9月开盘数量最多的区域，再加上刚刚经受的那场世纪大爆炸事件，都让大家对于滨海新区楼市未来的走向极为关注。如何重建置业者对于开发区楼市的信心，成为是政府和开发商需要面对的难题。克而瑞天津高级分析师孙韬表示，事故短期内会给市场带来成交量的下滑，但由于房价的多种成本组成，价格应该会维持稳定。

高层产品仍是主力 主推80-120平中小户型

在2015年9月的开盘产品中，除了高层、小高层和洋房产品外，也有不少别墅及公寓产品，当然推出最多的仍属高层产品，占据着市场上的多半份额，其次是洋房和小高层。户型方面，仍然偏向于刚需和刚改户型，面积区间在40-270平米，跨度较大，不过还是以80-120平米的中小户型为主。天津商业大学城乡建设所副所长王伟表示，以防新推出的楼盘入市后滞销，不少开发商还是选择主推刚需房这种最为贴近老百姓购房需求的方式。

鉴于8月份天津楼市成交量并不理想，不少业内人士表示，今年的“金九银十”销售旺季恐怕很难出现。但对于这一观点，天津商业大学城乡建设所副所长王伟却并不赞同，他表示，虽然今年9月份的开盘数量不是特别多，但金秋旺季的津城楼市不会真的如此平静，“我预计到9月和10月份，整个天津房地产市场都会进入一个高度活跃期。”