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天津房价迎来环比“五连涨” 7月涨幅收窄或入下行通道

来源:房掌柜  邢清梅 天津房掌柜  2015-08-20 07:18:57
[摘要]8月18日,国家统计局发布了“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,天津新建商品住宅价格环比上涨了0.2%,二手住宅价格环比上涨0.5%,涨幅略有回落。业内专家表示,这是由于受整体市场温度下降的影响,天津市场热度也出现小幅下降,预计8月市场价格涨幅或继续收窄。

8月18日,国家统计局发布了“2015年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示,与6月相比,70个大中城市房价继续上行,新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅环比上涨城市分别增至31个、39个,最高涨幅分别为6.3%、5.3%。其中,天津新建商品住宅价格环比上涨了0.2%,二手住宅价格环比上涨0.5%,涨幅略有回落。业内专家表示,这是由于受整体市场温度下降的影响,天津市场热度也出现小幅下降,预计8月市场价格涨幅或继续收窄。

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一线城市房价领涨 深圳涨幅勇夺“八连冠”

根据国家统计局数据显示,7月份房地产市场总体延续上月走势。新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面,与6月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有29个,比6月少了5个,最低降幅为0.7%;上涨的城市有31个,比6月增加4个,但涨幅略有收窄,最高涨幅为6.3%;持平的城市有10个,比6月增加1个。二手住宅方面,与6月份相比,70个大中城市中,价格下降的城市有18个,上涨的城市有39个,持平的城市有13个,其中,最高涨幅为5.3%,最低为下降1.0%。

另外,从数据中也可看出,一线城市依然是全国房价上涨的“领头羊”,尤其是深圳,迄今已经连续8个月领涨全国,7月新建商品住宅和二手住宅涨幅分别为6.3%、5.3%,稳居涨幅冠军宝座。国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读道:“一线城市房价环比全部上涨且涨幅仍然较高,绝大部分二线城市房价环比上涨但涨幅低于一线城市,大部分三线城市房价环比仍然下降。”

天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟也表示,70个大中城市房价涨幅基本持平,最高涨幅6.3%和5.3%也在正常范围内。王伟说:“第一,股市救市需要大量人民币进入市场;第二,人民币贬值也造成一些境外商品价格上涨;第三,房地产市场周期交易的特点特别明显,比如每年的九月和十月都是传统销售旺季。所以这样的7月份数据都还算正常。”

天津房价连涨5个月 7月环比涨幅收窄

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天津7月份房价涨势强劲。数据显示,与6月相比,天津新建商品住宅价格环比上涨了0.2%,二手住宅价格环比上涨0.5%。虽然涨幅环比回落了0.2和0.1个百分点,但是上涨的趋势一直不曾停歇。结合近一年天津市房价走势可以看出,自2015年3月份以来,天津房价已经连续上涨5个月。

谈及7月房价涨幅收窄的原因,我爱我家市场研究中心认为,上半年市场的热闹消化了大量房源供给,进入下半年各区域新房供应量处于调整期,使得购房者处于短期观望与等待,预计随着各大开发商陆续新推和加推产品之后,交易量有望逐步回升。

天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟则认为,房价涨幅收窄的主要原因跟项目的投放和促销有关。他说:“随着天津市场整体的好转,开发商心理开始由捂盘向出货转变。所以涨幅收窄有可能是开发商鉴于市场行情向好,加大了楼盘的优惠力度。”

二手房热销房源供不应求 房价大幅上浮

一个上涨0.2%,一个上涨0.5%,两个数据直观反映出天津二手房火过新房的不争事实。据天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2015年7月天津市二手私产住宅共成交12313套,环比上涨8.9%,同比上涨118.4%;成交均价10562元/平方米,环比上涨2.3%,同比上涨2.3%。

我爱我家市场研究中心表示,7月二手房房源均价与6月相比保持较为稳定的趋势,但随着购房需求的不断涌入,长期所积累的房源被迅速消化,逐渐地会使得市场上出现供不应求的现象,部分热点房源价格呈略有上涨,从而带动整体均价出现微幅上浮。

天津商业大学城乡建设研究所副所长王伟也认为,今年上半年,天津二手房在一些利好政策的刺激下,率先回暖,尤其是成交量,创下了继今年4月以来的连续四个月单月成交“破万套”记录。“从另一方面来说,这也加速了市场上可售房源的消化,难免会出现有的片区供不应求的情况,所以二手房房价持续上涨,也在情理之中。”

谈及未来房地产市场的走势,王伟说道:“我预计8月份会越来越好,尤其是到9月和10月份,整个天津房地产市场都会进入一个高度活跃期。”但是,克而瑞天津分析师却认为,8月房地产市场成交仍将延续小幅下行,“一方面,当前持续的高温天气会影响购房者的看房欲望;另一方面,目前的需求趋于平稳,在无有力政策推动的情况下,成交量上涨的可能性并不大。”

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责任编辑:邢清梅

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