朱中一：房地产行业告别高增长进入按需开发时代

在近日召开的2015博鳌房地产论坛上，中国房地产协会原副会长朱中一在会上表示，随着销量的回升，中国房地产市场近期明显回暖，一些城市的房价逐步止跌企稳或略有回升。他预计，在信贷政策和住房公积金政策的持续支持下，自住性、改善性住房需求还会继续释放，今年的销售量肯定会好于去年。但由于受政策环境变化和国家宏观经济转型等因素影响，房地产行业高增长、高利润时代已经终结。

“3月下旬以来，在一系列利好政策的支持下，二季度，全国的房地产市场明显回暖”，朱中一谈到，1-6月份，全国商品房销售面积增速由负转正，同比增长3.9%，其中6月份增长16%；商品房销售额一季度同比下降9.3%，上半年增长10%，为经济的稳增长做出了贡献。他还预测，7、8月份由于季节性等原因，全国商品房的销售量估计低于6月当月的销售量，这与近几年的情况相似。

对于房价问题，朱中一表示，随着销售量的回升，一些地方的房价也逐步止跌企稳或略有回升。二季度房价环比上涨的主要是深圳等一线城市和少数的热点城市，多数的二线城市房价总体平稳，大部分三线城市房价仍在下降，但降幅收窄。7月份，一些城市随着住房成交量的环比下降和股市的深度调整，房价的涨幅也在趋缓，深圳也是如此。

朱中一预测，今年的后几个月，在信贷政策和住房公积金政策的继续支持下，自住性、改善性需求还会继续释放，全年的销售量肯定会好于去年。除一线城市和部分二线城市的房价温和上涨外，多数城市的房价会总体稳定。

但值得注意的是，在房地产逐步回暖的同时，仍有部分问题待解。朱中一提到，一些三四线城市和少数二线城市商品房去库存压力依然很大，一线城市和多数二线城市从4月起商品住宅去库存的速度有所加快，如5月末，全国商品住宅的待售面积比4月末减少了121万平方米，6月末比5月末又减少了191万平方米，但三、四线城市和少数二线城市、特别是东北、西北和华北的有些城市去库存压力仍然较大。另外，就全国而言，尽管商品住宅的待售面积在减少，但商业营业用房和办公楼待售面积在继续增加。有些地方去库存压力大与那里产业发展不均衡或传统产业转型缓慢、内生动力不足、人口聚集能力不足和居民消费能力有限有关；有些地方去库存压力大与那里在建规模大有关。

朱中一还谈到，我国的房地产业经过了十几年快速发展后，房地产市场的供求关系已发生了明显变化。就全国来说，已由过去的供不应求转向供求总体平衡。再加上政策环境的变化和国家宏观经济正处于转型中，房地产行业高增长、高利润的时代已经过去。今后将进入按需求开发的时代、既注重品质又注重性价比、并能提供配套服务的时代，房地产行业面临的机遇与挑战并存。