天房41亿底价拿下河东万辛庄地块

又是天房！虽然上半年天房频频上演的“周五见”已经让大家见怪不怪了，但是今日（7月31日）下午，天房再度出手，拿下“巨无霸”万辛庄地块，依然令人震撼。据悉，该地块是2015年天津中心城区31宗重点地块中亮相的第5宗地块，占地面积157953.1平方米，规划总建筑面积不大于456770平方米，挂牌起始价41亿元，最后“年度土豪”天房以底价成交，成为天津2015年截至目前为止当之无愧的总价“高价地”。

房掌柜从现场了解到，截至31日下午，仅有天津天房津滨新城投资有限公司一家企业报名竞买该宗地。因此该地块在挂牌截止后以底价41亿元成交，折合楼板价8976元/平方米，这也是河东区2013年以来成交楼面单价最低的一宗住宅用地。

据了解，2015上半年，天津全市住宅商服类土地出让金总计收入约214.4亿元，其中天房仅在38内接连拿下了市内6宗重点地块，豪气斥资75.71亿元，且4宗为高溢价买入，买地款项占比超过三分之一。今日拿下的津滨大道北侧万辛庄地块是天房下半年入手的第一宗地，也是天房三个月内在天津市区热点板块买获的第7宗住宅用地。

地铁4号线上盖 或成未来板块内唯一住宅

根据出让公告显示，该宗地块位于河东区津滨大道与东兴立交桥交口东侧，其四至为：东至规划月牙河西路，南至津滨大道，西至顺达路，北至规划程昆道。该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积为157953.1平方米，规划总建筑面积不大于456770平方米，其中居住建筑面积不大于287400平方米，约占总体量63%；商业金融业建筑面积不大于154600平方米，占总体量约34%；另外，还规划有教育用地，小学建筑面积不小于12220平方米，幼儿园建筑面积不小于2550平方米。

另外，公告中还要求新建项目须与地铁线位、站位进行充分结合，地铁4号线出入口、风亭等设施与新建商业金融业建筑合建，并满足地铁建设有关要求。配套公交首末站须与商业金融业建筑首层结合建设，并与地铁站点统筹考虑。可见该地块为未来地铁4号线上盖项目。

克而瑞天津分析师韩旭分析道：“目前津滨大道沿线东丽段还有金隅悦城及和泓四季恋城等住宅尾盘在售，而河东段除红星国际广场的公寓在售外，已无住宅产品销售，本地块内住宅产品未来将成为板块内的唯一。另外，津滨大道沿线拥有众多非毛坯市场，竞争激烈，在万达广场及红星广场两大商业中心落地后，津滨大道的商业模式已出现巨大变化，而本地块的出让，更预示着这个变化将达到高潮。真心期望天房这次能给购房者呈现一个真正宜居的好社区。”

万辛庄地块高调亮相 打破河东土拍“沉寂” 

随着中心城区土地的日益稀缺，河东区土地出让也开始渐向东行。根据克而瑞天津提供的数据显示，2013年河东区共出让了5宗住宅用地，而步入2014年，河东区土地市场骤然变冷，全年无一宗宅地出让，虽然2015年上半年有1宗住宅用地出让，但河东区土地市场仍然略显萧条。直至7月1日“巨无霸”津滨大道北侧万辛庄地块的高调亮相，一下子把所有目光都聚焦在了河东这片土地上，打破了长久以来的“沉寂”。而且颇有长江后浪推前浪的架势，总价超过了两年前2013年11月，恒大36.35亿拿下的娄庄子地块。

业内人士表示，河东区土地供应的适当“饥渴”，为后续新房销售赢得了良好营销空间。目前周边在售项目有融科瀚棠、公馆星期8，待售项目有翰澜苑等，均价最高近2万元/平方米。预计该地块未来售价将在3万元/平方米左右。