天津部分银行房贷负荷显现 利率85折或将暂别“舞台”

    2015年6月末，央行赶在上半年的尾声再次给房地产市场送来了降息的福音，5年以上公积金贷款利率降至3.5%，商业贷款基准利率降至5.4%。几番降息之后，天津各大银行看准了市场回暖时机，相继松动房贷利率折扣来抢占市场份额，主流折扣回到了9折时代，更有不少银行推出了组合贷款利率8.5折的空前优惠。天津房贷市场的宽松政策为购房者节省了购房成本，减轻了还贷压力，也为房地产市场的迅速回暖助推了一把。

    随着天津进入高温的“伏天”，闷热的天气着实让市民体感不适，而此时房贷利率的市场化变动也将“闷”市民一把，“久旱逢甘雨”般的利率8.5折优惠或将被部分银行收回。

    上半年贷额超预期 利率市场化部分银行折扣收紧

    在媒体近期发布的“全国10大首套房平均利率最低城市排行”中，天津位列第五，首套房平均利率已跌破5%，天津为4.95%，平均折扣为9.17折。天津15家主流商业银行中，首套房利率折扣以9折、9.5折为主，个别银行最低优惠为8.5折；二套房方面，利率大部分仍需上浮10%，少部分为基准利率或9.5折。

    在上半年首付比例、贷款利率双双下调的背景下，购房者入市的信心不仅受到了鼓舞，入市后的月供压力也到了相应的释缓，促使了上半年购房热潮，银行的房贷业务不断增加，房贷额度也因此不停上涨，不少银行上半年的房贷总额已经超过预期。据房掌柜记者走访多家银行得知，工商银行、农业银行这两个主流银行预计不久后将上调组合贷款部分的利率。

    “上半年工商银行受理的住房贷款的业务量达到了高峰值，接近银行总贷款业务的一半，并且工商银行也推出了组合贷利率8.5折以及纯按揭利率9折的优惠，折后利率最低能到4.59%，加上工商银行驻点的楼盘都是本市比较热卖的楼盘，超低利率吸引了购房者尤其是公积金使用者选择我们银行办理房贷业务。与此同时我们上半年的贷额已经超过了预期的30%左右，按此宽松的房贷形势下去，下半年我行的贷额会超负荷，因而根据市场的情况，我行预计会撤回组合贷8.5折的优惠，具体上调情况还有待总行进行调整。”天津工商银行喜年支行放贷专员向房掌柜透露道。

    然而天津银行的放贷专员却向房掌柜表示天津银行目前没有计划取消组合贷款部分按揭利率8.5折的优惠，他说道：“取消8.5折优惠的银行属于利率市场化的表现，这些银行房贷业务占据较大比例，又推出低折扣，如此形式银行根本不赚钱，长期以往银行的利润得不到保证，便会采取上调折扣比例来稳定银行的收益。上半年购房形势如此之热也使得不少银行透支了下半年的贷额，上调折扣比例多数是为了对全年贷额进行总控。”

    组合贷客户受影响 抓住8.5折尾巴要趁早

    据房掌柜记者调查了解到，目前天津各银行可申请房贷利率8.5折优惠的基本上是使用公积金组合贷的购房群体，只有农业银行针对合作楼盘及优质客户可以放宽到纯按揭贷款也享有利率8.5折的优惠。如今银行在上半年超负荷的房贷环境下或将取消8.5折优惠，对购房者来说想要享受低利率贷款还需趁早下手。

    “我们楼盘驻点工商银行人员想我们透露，贷款利率8.5折的优惠很快就会被取消，预计将在9月份前后，取消后如何上调现在还不得而知。因为申请房贷利率8.5折成功的客户多为使用公积金组合贷款的客户群，纯按揭客户群只能享受9折，因而取消8.5折优惠对组合贷款的购房人群影响较大，现在我们给组合贷款客户的意见是尽早入手申请房贷还能抓住利率8.5折的尾巴享受低折扣贷款。”金侨新梅江壹号置业经理刘力向房掌柜记者说道。

    天津商业大学城乡建设所副所长王伟向房掌柜表示，上半年的房贷宽松政策已经为楼市的火热奠定了基础，虽然银行利率折扣会进行上浮调整，但对下半年楼市的影响并不是关键性的。目前楼市已经处于稳定期，并且“金九银十”或将再迎置业热潮，此时银行贷款利率的微调并不会阻碍购房者的入市需求，多次降息已经给楼市带来了大方向的宽松环境。如果购房者想尽量少的减少购房成本此时便可当机立断，有看中的楼盘抓紧时间购买。