敬最有生活味的城中央 西南角蘭园90-130㎡ 雅致家宅

■项目概况

    【老城区地缘优势明显】

    房掌柜从工作地点津塔出发，步行到和平路站乘坐3号线经过2站在天津站换乘2号线，再经过5站，到达了广开四马路C出口出站步行200米酒到达了蘭园售楼处。蘭园项目地处西南角板块，这一区域是天津最早、最大规模的城市中心生活住区。回顾区域的发展会发现，这里曾诞生众多的天津第一：天津最早的地铁线、最早的换乘站、最早的大型百货（天津商场）、最早的超市（大荣超市）等。西南区区域，从80年代末开始陆续兴建了40多个社区，生活氛围极其浓厚，形成了今日天津城市中央最大、最成熟的居住片区。

近几年，城市飞速发展，不断向外扩容，标榜“城市中心”这一称谓的地段不胜枚举，但是西南角双地铁、多干道、内环线诸多优势集于一身，是其他新兴区域永远无法取代的；30余年沉淀的生活味儿，也是其他区域无法比拟的。蘭园项目坐落于黄河道与广开大街交口处，西侧为富辛庄大街，北侧为南大道，是泛西南角板块的中心位置。

   【千亿级生活配套点亮居住体验】

生活配套方便无疑是选择居住地点的一个重要因素，房掌柜通过实地考察发现蘭园被多个大型商圈环绕。东侧与鼓楼商圈，大悦城商圈以步行五分钟的距离无缝对接。

大悦城是天津近几年十分热闹的时尚购物中心，是集合吃喝娱乐购于一身的天津时尚消费地标，每到六日停车场外就会排起长龙，而蘭园距其仅900米，步行即可让您不用为停车发愁；而向项目东北侧步行1300米，则可以到达8万平米水游城购物中心。这两大消费地标，囊括衣食住行方方面面，让您享受24小时吃喝购娱；同时，商圈兴盛，也必将带动周边居住物业的升值。

   【汇聚全区优质院校 百年稀贵人文住区】

当然，人文不仅体现在传统文化和居住方面，更体现在优越的现代教育条件，蘭园置业顾问向房掌柜介绍到：“周边从幼儿园到大学，优质院校云集，像南开五幼、南开一幼等众多幼儿园分布周边；天津市重点有百年历史的名校中营小学也在项目周边1公里左右，南开非常有名的五马路小学距离本案也是步行可达。”

此外，项目周边还有黄河道小学分校，南开区永基小学、南开区西营门外小学等，经过房掌柜的粗略统计，距离项目1300米以内的小学就有9所，再稍远200米则有南开中心小学、非常有名的重点学校万全道小学等；此外全市排名第一的南开中学，天津二十五中学，都在西南角周边分布。项目周边还分布着天津市五十中学、天津市第二十九中学、崇化中学、泰达实验中学等。从全市范围看，属于绝对的高密度学校资源区。

■购买参考

【摆位数据】

房掌柜拿到了宣传单之后听置业顾问详细介绍了蘭园的沙盘摆位。整个项目占地2.08万平米，建筑面积约为6.22万平米，开发的时间是2014年，整个建筑周期是1年半的时间。整个项目由2栋洋房，2栋高层，1栋loft公寓组成，楼宇的摆位错落有致，保证了最大的楼间距，满足采光、日照及居住低密度的需求。

蘭园住宅有四个出入口，两个车库入口两个行人入口，分别在东侧广开大街与北侧南大道，地下车库为3层，车位498个，车位比例1:1.05，有效的达到人车分流，互不干扰的最佳状态。

【规划布局】

置业顾问告诉房掌柜：“蘭园社区通过1号楼（预计soho办公产品）实现社区与黄河道城市主界面的天然隔离。将社区主入口、次入口分别设置在非主干道路之上，并实现4栋住宅产品的全围合。8层、10层的洋房，首先是为了满足经济实力优越、对居家空间有更高要求客户；130㎡洋房，一梯两户、南北通透设计，极大限度兑现了生活舒适；同时，也是为了满足部分实力客户对城央、洋房这种却对稀缺物业形态的投资和收藏。同时，洋房产品的存在对于降低社区密度、优化采光条件、提升整个社区的居住舒适性和客户层次都大有裨益。”

【景观设计】

说到绿化，房掌柜相信越来越多的购房者会在选房的时候重视到这一点，一个好的环境对我们的生活大有裨益。我们从置业顾问那里了解到，蘭园绿化面积很大，景观也十分精致。社区内部以硬质铺装配合景观绿植小品，缔造简单、静享的景观空间。错开排布的楼错，形成了几进空间，每个部分可设置不同景观主题，在有限空间内可以兑现移步换景。楼座周围小型草坪、秘植灌木从，石艺景观小品点缀其中，即可满足赏景需要，又能满足全家饭后散步闲坐。

小区的景观分为五大主题，主入口花园，综合花园，休闲花园，宅前花园和阅读花园。最为值得一提的是主入口水景花园，这里打造了一个三米高的水幕影墙，古人云：“山管人丁，水管财”，不仅美观度得到提升，保障了小区内部的私密性，还起到聚福纳气的作用。整个小区呈现出一步一景，十步一园的景观，营造出中心城区的花园式生活。

【户型设计】

置业顾问向房掌柜详细地介绍了整个户型设计，无论是蘭园90㎡高层两室两厅，还是130㎡洋房户型设计，都尊重极致简约的设计原则，尽量避免空间浪费，以达到控制购房成本目标；细节处则匠心独运，让有限空间发挥出更大职能。让房掌柜通过户型图向您一一介绍：

8号楼和10号楼金角户型，两室两厅一卫，面积是90平米左右。

8、10号楼北侧户型，也是90平米两室两厅一卫设计，这个户型设计的关键亮点是平衡。

7号楼的主力户型，是一个南北通透经典H户型的三室两厅两卫。

9号楼最经典的洋房户型，这个户型方正大气，开间进深比基本达到1：:1，采光、通风条件都非常优越。

看完几个主推户型后，房掌柜发现，这个社区的户型区间控制的非常严格，都在90-130平米之间，这就达到了以空间筛选邻里，维护社区“素质”的目的。而设计成90㎡两室两厅的主力产品，坐享城央资源，可以满足从婚房到孩子成人、老人养老的长久居住需要，避免了过度产品“用过即弃”产生的种种问题。

【物业服务】

物业水平是产品未来溢价的一大重要因素，置业顾问告诉房掌柜：“蘭园在物业管理上配备了融创自己的物业公司，融创作为高端楼盘的缔造者，融创物业也因此获得了充分的高端项目服务经验，物业公司成立14年来，服务的都是融创旗下的高端社区。社区8、10号楼有6米挑高楼宇大堂，每一栋楼都配备了专属管家，他们会根据业主的需求，为其提供24小时全天候服务。”在安防方面，包括红外幕帘放攀越系统，电子保安巡更系统，住宅联网报警系统，电子门禁系统，楼宇访问对讲系统，消防报警系统等，来保障业主的安全。

    【延伸阅读】

    【融创牵手泰达联合打造精品】

融创中国2010年成功于香港联交所主板挂牌上市 ，四年后在香港被评为“最具品牌价值上市公司”。融创品牌的价值体现在何处？为了甄选北京的西山壹号院项目园林所用的石头，融创团队将足迹踏遍了欧洲各国与全国各地；为了给重庆玖玺台的玄关寻找一块松香玉，融创团队用半年的时间走遍了秦岭南麓百余处矿石基地。就是这样为了一块石头都精益求精的精神，让融创成为全国高端物业市场品质标杆。

豪宅不是仅指有山有水的大别墅，只要是融创打造的，便是稀缺、无可复制的个性化高端精品。无论蘭园项目体量有多小，也必将是豪宅。

与融创合作开发蘭园的泰达集团是一家大型国有企业，作为天津家喻户晓有口皆碑的品牌，20年来专注土地开发和城市资源管理，业务遍布全国。