李振鲁：为商业地产插上互联网的翅膀

随着互联网的快速发展，互联网金融也逐渐地走进我们的生活中。现在互联网+也成为创业的新方向，其中我们看到很多机遇，同时也面临很多挑战。日前，河北贡创信息技术有限公司总经理李振鲁先生做客中国经济网《财经对话》，畅谈为商业地产插上互联网的翅膀，互联网+物流等相关话题。

民间借贷行业创业者应注重规避风险

　　“其实所有的借贷，包括所有的放贷都是有风险的。对于我国来说，本身它的一个信用体制不太完整，还有像一些民间借贷，利率相对来说比较高，就更具风险性。”李振鲁在接受中国经济网记者采访时表示，这个风险不仅对于老百姓来说非常重要，对于创业者和公司也同样如此。

　　李振鲁指出，抵押物是做民间借贷行业的底线。“不管怎么样到最后，你如果还不起来钱了，我们处理你的抵押物来进行变现，这是我们公司做P2P这一块的一个硬性要求。”

　　目前全国P2P行业的有关公司有两千多家，而在上个年度，跑路的或者出现问题的就多达几百家。贡创财富作为河北贡创信息技术有限公司的一对多的投资理财和借款的这样一个平台，李振鲁表示，平台一直在控制单笔不超过一百万，即使出现了预期或者是坏账，从公司角度来说还有能力进行垫付。

　　此外，总资金量也需控制。“比如说我的综合实力，只能控制五千万，但是你已经到了十个亿或者二十个亿，这样出现风险的话，怎么来控制，这是另外一个问题。”李振鲁告诉中国经济网记者。

　　“我们这个P2P平台都属于比较草根的平台，也有一部分是有国资背景，当然这个咱们也都无从考证。预期肯定会有，你只要做放贷，如果说没有预期，那是不可能的。所以整个就是你来处理，即使到最后处理他的抵押物，也需要周期。其实在这个行业，目前来说的话，还主要是靠自律。”李振鲁表示。

　　固产持有应占理财分配的大部分

　　“如果按一百万来算，固定资产应该占到50%这样左右，然后是银行存款。就是说包括理财基金、信托，都可以持有一部分。因为现在GPI在不断地飞速增长，所以要有一个好的理财的方式或者一个规划，才能保证你的资金不缩水。”李振鲁说。

　　李振鲁谈到，每一个投资相对来说都是有风险的。他特别不赞成就是刷信用卡去投资，还有借钱去投资。“如果你有闲余的钱或者多余的钱，可以拿出20%的钱来进行理财。即使有风险，那么对你的正常生活也造成不了影响。”

　　李振鲁表示，2005年一个普通的工作人员，可能他的工资待遇大概是两千到三千。但是现在，一般的工人应该能达到六千，七千，甚至一万。物价也是一直在涨，原来我们在2007年的时候，鸡蛋就是两块多一斤，现在是四块多。包括你的工资也在涨，物价也在涨，这样固产当然也在涨。

　　对于“E人一铺”这种新的互联网理财方式，李振鲁表示，它的扛风险能力相对来说还是比较强的。从楼市的整体价格来说，只要不发生大的动荡的话，它一般不会有非常大的落差。但是如果说自己来买商铺进行理财，那么你所承受的要比这个风险还要大。

　　商业地产插上互联网翅膀 一百元可以当包租公

　　“像北京、上海，这样一些城市的商铺空置率相对来说比较低，但是从价格上来说比较高。北京的一个一般商铺，比如说一百平左右，资金大概是需要八百万，甚至一千万。门槛相对来说比较高。从我们一般的这种想投资的单个人来说的话，是没有能力去购买整个商铺，然后进行理财的。”李振鲁在接受中国经济网记者采访时表示。

　　李振鲁介绍，公司将推出E人一铺这个产品，这个产品主要针对把一个商铺的债权拆分成若干份，然后由投资人进行认购，认购的门槛也是比较低。一百元起认购，这样获取到一个比银行要高两到三倍这样一个回报率的这样一个回报。

　　“我们公司把这一个商铺整个的所有权购买下来，首先要考虑这个商铺它的地理位置，然后我们要看这个商铺是不是在租状态，带有租约。我们挑选待售的商铺，带租约的待售商铺。就是这个商铺已经租出去了，但是现在这个业主要把它变现，就是再出售，这样我们把这个商铺整个购买下来。”李振鲁说。

　　李振鲁表示，公司购买商铺以后，然后再把它打包成若干份，然后由投资人进行认购。就是说，一百元你就可以认购到这个商铺的一个，甚至十万分之一这样的一个债权，就会有一个电子版债权合同，然后每个月就吃十万分之一这样一个回报率。

　　“投资都是有风险的，也不能说就是你买了E人一铺这个产品百分之百会达到什么状态。但是某种角度来说相对是安全的，不发生一些大的震荡。这个产品相对来说要比其他的一些产品，可能回报率达不到那么高，但是相对来说是稳妥的。”李振鲁告诉记者。

　　线下O2O模式乐送网 解决社区“最后一公里”

　　“在一些比较不错的社区，建立自己的门店。社区的这些人可以通过手机APP进行下单，下单之后由我们的送货员，大概在十五分钟左右，把产品送到他手里。”李振鲁表示，乐送网是一个线下O2O模式便利店，它主要针对解决最后一公里这样的问题。

　　李振鲁谈到，乐送网还属于起步阶段，今年2月份开始试运营。现在我们当地有两家分店，现在在运营状态。首先来说它类似于小型商超，就是在这些社区、小区的门口，起到这样一个商超的作用。但它比商超好一点的就是，可以送货上门。

　　“这样的话，给我们不但送这个日用品，当然也有物流。比如说你的快递到这了，我们可能直接把快递放到我们商超，我们来给你解决最后一公里。因为我们对当地这个小区包括几号楼啊，都比较熟悉。能够在最快的速度，给你送到。” 李振鲁告诉中国经济网记者。

　　李克强总理也提出了互联网+。“在我们日常生活当中，随着互联网技术的发展，现在的生活方式已经有了很大的改变。比如我们原来吃饭下馆子去吃饭，但是现在用一款APP就可以解决了，我们可以随时把这个饭或者菜啊直接送到家里。”李振鲁表示。