中骏置业6.02亿元击败旭辉拿下西青精武镇地块

7月1日，2015年下半年的第一天，天津土地市场“厮杀大战”盛大启幕。旭辉、中骏两家房企争夺津西青（挂）2014-08号地块，经过66轮激烈竞拍，最终中骏置业战胜旭辉以6.02亿元总价夺魁，楼面地价约合5123元，溢价率14.4%。

据悉，该宗地块与3月13日旭辉6.721亿斩获的西青区精武镇地块相邻，均位于天津西青区精武镇国兴路与迎水南路平行线之间，为两宗姊妹地块。克而瑞天津高级分析师张立华表示：“该地块位于旭辉燕南园项目的正南侧，周边商品住宅市场在旭辉进入前基本处于空白状态，这两宗土地的推出把周边客群的视野再次拉回到精武镇。”

福建房企首次进津 楼面地价高达5123元

根据土地出让公告显示，津西青（挂）2014-08号地块位于西青区精武镇安华道以南，四至为：东至国兴路，南至研华道，西至迎水南路，北至安华道。该地块规划用地性质为居住、中小学幼儿园用地，出让土地总面积为99973.5平方米，其中居住用地95885.1平方米，容积率1.0-1.2，绿地率≥45%，建筑密度≤25%，建筑限高50米；中小学、幼儿园用地4088.4平方米，建筑面积不大于2454平方米，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑限高24米。

该地块土地用途为城镇住宅、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、科教50年。起始价为52600万元，以11.75万平米总建面折算，起始楼板价约合4476元/平方米。最终中骏置业击败旭辉以6.02亿元拿下，楼面地价约合5123元，溢价率14.4%，高调进驻天津市场。

据房掌柜了解，中骏置业控股有限公司是中骏集团的核心企业，总部位于厦门，自1996年成立至今，已确立了福建省高端房地产市场的领先者地位，并成功拓展至北京、上海、深圳等13个城市。公司于2010年2月5日在香港联交所主板挂牌上市，主要业务包括投资控股、房地产开发、物业投资及物业管理等，通过产业化规划发展，中骏置业现已成为一家实力雄厚的以地产开发为主，集地产行业上下游产业为一体化的综合地产运营商。

精武镇板块热度升高 多宗宅地溢价卖出

西青区虽然是天津市新房供应的主力区域，但主要集中在中北镇、大寺、中石油桥及大学城板块，精武镇尚属于“边缘区域”，板块市场竞争较小。精武镇在地理位置上，介于市区、大学城及张家窝之间。目前没有新房项目在售，已经卖完的小镇西西里项目当时成交均价在6500元/平方米左右，开发的关注度及开发热情并不高，属于西青区的价值洼地。而近几个月以来，精武镇已有多宗住宅用地出让，且还是溢价卖出。3月12日，旭辉以6.72亿拿下南奥体地块，其住宅产品楼面地价约合3223元/平方米。5月15日，天津建工集团又以14.4亿和13亿高价竞得大学城2宗地块，楼面价分别折合为7129元/平方米、7065元/平方米。可见该板块的热度在逐渐提升。而今日中骏又以6.02亿元拿下津西青（挂）2014-08号地块，进驻西青精武镇板块，势必会带动区域居住品质有一定的提升。

克而瑞天津高级分析师张立华分析道：“从地块周边的情况来看，目前周边属于精武镇政府大力发展的区域，商业、学校陆续跟进，地块存在机会点。但是，该地块周边基本为镇内的还迁房，是精武镇村民的聚居区，虽然周边处于逐渐发展的阶段，但是从实际进度来看，配套完善速度是不能满足周边庞大的居民生活需求的。”