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复星腾讯阿里国美78亿元瓜分广州琶洲七宗地块

来源:房掌柜  王卓峰 陈羲龙 吴俊 天津房掌柜  2015-07-01 07:08:35
[摘要]6月30日下午,琶洲a区电子商务区7宗商地以搭配形式出让,起始挂牌总价为78亿,但结果正如预期肯定是底价成交,只是走个“过场”!为何寄予厚望的千亿电商靓地只是“走过场”,今次土地拍卖到底有怎样的“潜规则”呢?

    6月30日下午,琶洲a区电子商务区7宗商地以搭配形式出让,起始挂牌总价为78亿,但结果正如预期肯定是底价成交,只是走个“过场”!为何寄予厚望的千亿电商靓地只是“走过场”,今次土地拍卖到底有怎样的“潜规则”呢?

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  本次推出7幅琶洲A区商业地块以搭配形式出让,起拍价高达78.041亿元,占地面积约5.6万平,折合地价在13000—18000元/㎡,平均折合地价16450元/㎡。

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  据掌柜君现场了解到,本次拍地并没用竞拍仪式,国美、复星、阿里巴巴及腾讯等互联网大咖悉数到场,会场气氛比较轻松,最终均以底价成交!

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  (掌柜君真的不懂这些土豪大咖的世界:几十亿的交易,过来签个字他们就走了)

  结果出炉啦:

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  广州复星副总殷冀:3年时间建设

  海珠区已经成为知名的会展中心,而且有政府的相关支持,因此对这一区域的发展很有信心。目前他们正在请国际知名公司做规划设计,这次也是看中琶洲电商区的集聚效应,以及目前广州中心地块的稀缺背景。复星的产业比较多元化,未来进驻时间预计需要三年左右,因为现在集团涉及的业务也比较多,包括医疗,保险,金融,电商,健康。而对广州这边的业务还没定下来。一切还有待集团再商定。

  国美相关负责人:看好该地块前景

  非常看好本次在琶洲拿下的地块,请大家拭目以待!

  暨大胡刚:广州电商机遇来了

  琶洲正在快速形成中国电商总部集聚地,这源自广州深厚商贸沉淀和中国第一展广交会影响力。在企业与政府共同努力下,腾讯、阿里等大型IT企业首先落户,带动众多电商集聚,政府相应政策、规划和配套跟上,可以说琶洲找到了它发展正确定位。在互联网+时代,广州抓住电商机遇,才能与高科技城市深圳竞争。

  合富黎文江:带旺二手楼市

  互联网巨头以前仅在其他地方设立总部,广州政府通过本次琶洲拍地引进互联网巨头进驻,证明广州向高新科技服务发展,有促进产业的升级。此外,本次拍地企业均属互联网行业,其地块需要找房企进行开发,拍地结果无论是对企业还是开发商都存在互利双赢的局面。

  由于琶洲该地块定位商务区域,写字楼居多,规划的住宅较少,二手楼较普遍。随着各大互联网大咖进驻,其庞大的员工居住需求,将会带旺周边的二手市场。

  中原黄韬:庞大消费力助力楼市

  本次拍地非常符合预期。虽然以底价成交,但由于全部具有定向性,且有技术要求,并没有太多企业争夺这块土地,即便是底价1万3/平至1万8/平价格也不低。

  如此多电商进驻,员工消费带动经济,其消费群体相对较高,经济、税收、标志性强,政府会补贴给总部,利润相对比传统企业要高。

  在如此庞大消费力前提下,再加上许多员工及高管会在电商总部上班,选择住周边住宅更为方便,将利好琶洲周边楼市及发展,对楼市价格有促进作用,包括商业配套将更加有利。

  这些大咖拿靓地拿得如此顺利,离不开土地拍卖的潜规则!

  潜规则一:非知名互联网大咖没资格来!

  海珠区琶洲A区AH040223、AH040237地块:两宗地22122平方米,起拍总价320494万元,其中223地块起始楼面地价18000元/平方米,237地块起始楼面地价13000元/平方米。

  潜规则:要求竞买人需是2014年中国企业500强。

  竞得者:复星投资

  海珠区琶洲A区AH040207地块、AH040226地块:两宗地12017平方米,起拍总价176361万元,起始楼面地价18000元/平方米。

  潜规则:要求竞买人须为从事计算机软件开发行业的企业,竞买人或其集团公司2014年营业收入不低于100亿元人民币。

  竞得者:腾讯

  海珠区琶洲A区AH040208地块、AH040230地块:两宗地10571平方米,起拍总价177218万元,起始楼面地价18000元/平方米。

  潜规则:竞买人或实际控制人的控股公司为电商平台企业,竞买人或其实际控制人的控股公司2014年营业收入不低于100亿人民币。

  竞得者:传富科技

  海珠区琶洲A区AH040241地块:宗地面积10258平方米,起拍总价106337万元,起始楼面地价13000元/平方米。

  潜规则:竞买人或其关联人须为从事连锁经营或电子商务的企业,且2014年营业收入不低于100亿元人民币。

  竞得者:国美科技

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  出让地块(235地块终止出让,232、234推迟出让)

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出让地块实景图

  潜规则2:进驻企业拿地优惠

  1、在符合规划及其它相关政策等条件下,经与政府协商,有可能享受土地出让金分批缴纳的优惠;

  2、未来在电商总部区新建办公大楼时,如果是自用,政府将按每平方米500-1000元的标准给予一次性补贴返还,最高不超过1000万元。

  3、未来在电商总部区租用办公楼时,若承租单位是被认定为总部企业(含地区总部),均可享受政府每年按市房地产租赁管理所公布的租金参考价的30%给予租金补贴返还,补贴期为3年,每年最高不超过200万元;

  4、如果竞买企业自身是总部企业,只要在琶洲A区电商总部区注册新公司、或者从外市迁入,马上获取80-800万不等的政府资金补贴;

  5、如果竞买企业同时被认定为高新技术企业,根据《国务院关于大力发展电子商务加快培育经济新动力的意见》的相关规定,将直接享受低至15%的企业所得税优惠(普通企业是25%),以及固定资产加速折旧和其它财政资金补贴。

  6、在琶洲A区注册的公司,可以开立广州集体户;在这些公司上班的人才可以入户广州。

  关于琶洲A区商业地块

  此次琶洲A区电子商务区10宗地块为组合搭配出让,10宗地块挂牌总价已达97.5亿。从地块信息看,单宗地块挂牌起始价在3.1亿-18.7亿之间,折合楼面地价在13000-18000元/平方米,除限定竞买者行业属性外,另外自持计容面积不低于70%的条件也对潜在买家的资金和运营能力提出“不小”的要求。

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  配套:电商园区的地块将建多处公建配套,包括充电桩、咖啡馆、电商体验店、快递自提点、健身中心、银行网点、行业协会、书店、茶市、超市、药店等。不仅考虑生活便利程度,也考虑了工作之余的休闲需求,这些配套与互联网创业者的需求恰好契合。

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  交通:根据规划,未来琶洲将再新增11、19、20号线、广佛及穗莞深城际,加上现有的地铁4号线、8号线以及海珠环岛轻轨,共有8条轨道交通在此经过。另外还将修建客运码头直通香港机场。将来,从琶洲出发,25分钟直达白云国际机场,10分钟至广州南站,1小时就可以到香港。

  周边楼市怎么看:一手去到4万

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  一手楼:保利天悦带非毛坯4万元/㎡,江山国际毛坯2.9万/㎡。

  二手楼:丽景花园一房一厅,1.8万元/㎡,畔江花园二至三房2万-2.2万元/㎡。

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责任编辑:邢清梅

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