天辰陈欣广：酒香不怕巷子深京津一品敢言“真高端”

在城市经济发展的进程中，以公寓为主要构成的都市CBD即中央商务区，日益成为现代宏大经济体系的引擎和推进器。在大都市中，那些鳞次节比、高耸入云的各类公寓构成了都市繁华的靓丽风景。

近几年，天津北部以天辰大厦为首的四栋高楼在万众瞩目中崛地而起，成为了天津北部的地标性建筑。在天辰大厦项目全面竣工后，隶属天辰科技园区的公寓产品---京津一品以高品质、大品牌的姿态成为了天津公寓市场的一颗“新星”。随着商品住房价格的不断攀升，公寓产品在市场上走俏并渐渐成为天津楼市热门产品，京津一品于2015年5月面市，在国企大品牌开发商的背景下，“她”的表现备受瞩目。

为了更深入地了解京津一品的产品特点与工程质量，房掌柜与天辰科技园开发（天津）有限公司市场营销部部长陈欣广进行了一场有关产品的详细对话。

品牌：实力国企必须对产品负责

中国天辰有限公司是全球知名的工程总承包商，为全球范围的工程客户提供专业的咨询、设计、采购、施工及总承包服务；在煤化工、盐化工等多种业务领域是行业领导者。

在天津，天辰不仅在化工工程市场领域遥遥领先竞争对手，在房地产市场也因背负着实力国企的身份备受业界的广泛关注。

房掌柜：市场上对于“天辰”这个品牌，更多地了解是工程方面的，对“天辰”开发商的身份了解并不深入，您能简单介绍一下“天辰”的开发商身份吗？

陈欣广：中国天辰工程有限公司是一家集工程、产业、研发于一身的综合型国企工程公司，业务范围遍及全球。天辰科技园是由中国天辰工程有限公司的全资子公司----天辰科技园开发（天津）有限公司来进行开发建设的。

天辰对天津老百姓来说耳熟能详，是天津知名驻津央企品牌，也是天津市民认可度数一数二的企业。天辰科技园区整个项目虽然体量不大，但秉承着天辰公司打造工程精品、追求客户受益、打造国际品牌的理念来开发建设。天辰作为驻津央企肩负着两个责任，一个是发展建设的责任，另一个是承担社会责任，京津一品项目必须对老百姓负责，对产品负责。

品质：不惜成本缔造五星家园

京津一品作为天辰科技园开发（天津）有限公司第一个面向市场的房地产项目，其建设的每一个细节都代表着天辰的品质。为了打造具有市场竞争力的产品，让京津一品的每个业主都切身体验高端住宅的舒适，京津一品携手国内外多家知名品牌，并有行业领先设计团队以精品打造个性、精致、优雅、时尚的非毛坯品质居所。

房掌柜：项目所在的区域内也有多个楼盘聚集，京津一品有哪些与众不同之处能够在差异化竞争中凸显自己的优势呢？

陈欣广：京津一品建设秉承了天津公司打造精品工程的理念，实现五星级非毛坯标准交房，不仅携手了西门子、博洛尼、TOTO、格力、多乐士这些知名品牌，并且在建造每个单项项目时配备一名行业专家、几名专业工程师来进行设计监管，对产品整体设计、居住舒适、安全性能实现整体的把控。

购房者购买公寓经常会货比三家，与区域周边的竞品项目相比，京津一品是相当具有竞争力的。首先公寓挑高为4.8米，买一赠一的空间感是普通住宅无法具备的，由此可见顾客购买京津一品是物有所值。同时京津一品并不同于市场上其他住宅产品的一点是现房交房，客户购买非毛坯现房的风险是比买期房毛坯房风险小的多。最让客户放心的无外乎于京津一品样板间为实体样板间，客户看见的样板间就是最后实实在在买到的房子，包括家具都是按1：1配比的，并可以为客户提供家居购买源。对于工程出身天辰公司来说，京津一品的整体品质是其他大多数小开发商没法比拟的，整个工程的选材用料及外立面使用的大理石材、玻璃幕墙都是经过精挑细选，品质在天津市可以说数一数二，我们不惜以高成本非毛坯标准来打造京津一品，为的就是品质二字。

房掌柜：一个项目的产品优秀可以吸引业主购买，后期入住的物业管理才能真正的保持业主对产品的信赖，京津在物业管理上是如何服务业主的？

陈欣广：在物业管理方面，我们聘请了日本第一物业品牌-豪芝英物业，实现管家式管理，在公寓电梯方面，我们也引入了世界一流蒂森克虏伯电梯；社区环境对产品品质的提升至关重要，我们整个园区的绿化率超过40%，京津一品所打造的高端社区居住舒适度是其他普通社区不可比拟的。

策略：酒香不怕巷子深好产品才是顾客宠儿

2015年是京津一品全崭露头角的一年，虽然项目开盘时间不长，但大品牌、高品质的特点让京津一品成为了天津公寓市场的看好种子选手。面对房地产市场激励的竞争环境，京津一品又会采取何种方式在地产行业立足。

房掌柜：京津一品接下来会有哪些推广计划？有哪些优惠措施来冲刺销量？

陈欣广：与其他项目相反，京津一品并没有在刚拿地的时候就大肆宣传，也没有在前期建造样板间，而是当项目马上要竣工时才开始着手做适当宣传。天辰科技园秉承天辰公司高调做事、低调做人的风格，我们在打造精品公寓时严格谨慎，宣传上低调不张扬，慕名而来的购房客户络绎不绝。

最近国家出台的利好政策都是针对住宅，对公寓市场有一定的冲击，但是京津一品的购房客户不减反增，京津一品的品质已经获得购房客户的充分认可。不仅如此，我们还会定期推出平价房或特价房来，因此说对京津一品销量并不是问题。

区域：京津冀一体化将带动北辰市场

在2015年京津冀一体化的国家中大发展战略趋势之下，天津迎来了前所未有的发展机遇，北辰区作为京津“黄金走廊”的咽喉要塞，区域发展空间被打开，未来经济发展也必将更加飞速迅猛。京津一品位于北辰区京津路1号并紧邻中环线的优越地理位置，也将随着北辰区快速发展备具升值空间。

房掌柜：京津一品项目落址在北辰区，那么您当初是北辰区的哪些区域价值吸引了项目落地于此的呢？您对北辰区楼市的发展空间怎么看？

陈欣广：北辰是个发展空间较大的区域。2015年儿童公园迁址北辰，北郊公园、苗圃公园两个绿化综合体的进驻，给北辰区增配了生活休闲的优良设施。北辰还有最大的一个优点就是不堵车，东西快速路交错并且紧邻中环线，有车一族居住在北辰上班生活都非常的便利。日前公布的消息地铁4号线北段也将于年底开建，并且4号线经过京津一品项目，京津一品不久的将来也是地铁族的“香饽饽”，轨道交通的优势在京津一品项目上发挥的非常充分。从政府的调控层面来看，例如日前白庙地块被天房以楼面价12000元竞得，政府正在抬高中环线周边的地价，而这一举动侧面影响了周边区域房价的提升空间。

从大方向发展来说，京津冀一体化全面开展以后，首先受益的就是武清和北辰，但是武清区距离市区太远，受益程度远不及环城四区的北辰区。武清在蓝印户口政策取消之后，房地产市场并不乐观，加上武清“郊县”的地位非常尴尬，位置不如北辰接近市中心。北辰区属于在外环线以内，又是京津两地走廊，京津高速和京津高速二线均路过北辰，未来的轨道交通也给北辰区添加了区域价值。不仅如此，房价和一个城市的经济是挂钩的，当天津的经济市场随着京津冀一体化被充分打开之后，房价所受的影响显而易见，这也使得京津一品项目对未来的市场充满信心。