天津融耀置业11亿夺北辰宅地 津北楼市再燃烽烟

　　6月28日，天津融耀置业分别以48009万和65200万元人民币，摘得北辰区双街镇津辰双(挂)2013-004、005经营性地块，总价达113209万元。北辰区时隔近3年首次出让住宅用地，天津北部近郊楼市烽烟再起。

  津辰双(挂)2013-004、005两宗地块合计出让土地面积超24.8万平方米，规划建筑面积保守合算不低于48万平方米，折合楼面地价约2358元/平方米起。而目前，北辰双街板块周边新盘销售均价约在7000-9000元/平方米之间。

　　根据公开资料，在本次双街2宗地块之前，北辰区最近一次住宅用地出让发生在2010年10月。近年，由于天津市内六区土地紧张、新盘欠奉，环城置业热度飙升，带动环城四区宅地交易连创纪录。今年初，西青区中北镇2宗宅地接连拍出90%左右高溢价率，其中1宗地块楼面地价更已超过8000元/平方米，直追市中心纪录。在此背景下，北辰宅地市场沉寂近3年实属罕见。

  挂牌公告显示，此次出让的津辰双(挂)2013-004、005两宗地块均位于北辰区双街镇。

  其中，005号地块挂牌起始价55393万元，完全为城镇住宅用途，总土地面积139001.3平方米，除绿地外，规划建筑面积214402.08平方米。根据其最终成交价6.52亿元计算，单幅地块楼面地价约合3041元/平方米，溢价17%。

  004号地块挂牌起始价48009万元，总出让土地面积109117平方米，土地用途划分较为复杂。根据公告，该地块含57908.09平方米城镇住宅用地，对应规划面积92652.944平方米；另有34158.91平方米土地为商服用途，对应规划建筑面积155031.5平方米；此外，该地块内还存在17050平方米城镇住宅用地包含非经营性公建用途，其中4200平方米土地将用于中小学、幼儿园建设，未额定规划建筑面积。

  根据公告，津辰双(挂)2013-004、005两宗地块项目未来套型建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重，都应大于总住宅建筑面积的70%。

　　北辰区双街板块地处京津走廊，依傍北运河，与市中心仅外环一线之隔，位列天津小城镇建设八大组团之一。板块内众多大型社区已发展多年，不乏大型综合体等成熟生活配套分布。轨道交通方面，该区域内现有地铁5号线在建，地铁4号线规划引入。目前，双街板块有国耀上河城、柴楼新庄园等楼盘在售，新房均价约在7000-9000元之间。