土地出让金减8成 长沙不顾高库存危情加快卖地

“楼市去库存初有起色，地方政府就迫不及待地鼓动新开工，以加快卖地。”说完此话，莫建（文中莫建为化名）皱起了眉头。作为长沙某房企的高管，他对当地政府层面急于促进新开工，可能会加快商品房库存新的增长深表忧虑。他对记者说：“近期长沙楼市出台的一系列政策性举措，业界的认可程度并不高，其出台的时机、动机和效果都让人生疑。”

莫建所指的这一系列政策性举措，主要是长沙市政府办公厅5月19日印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（长政办函【2015】67号）（下称“通知”）。此次新政包括以下三大方面：在长沙购买绿色建筑、产业化住宅、全非毛坯普通商品住宅，可按60元/平方米标准获得补贴；二手房交易个人所得税核定征收税率由1.88%暂调至1%；将报建环节有关费用缴纳时点调整到办理预售许可证前或办理房屋初始登记时缴纳，将物业专项维修资金余额部分推迟至办理分户权证时缴纳。通知自公布之日起即实施，暂行一年。

“看似政府力推绿色建筑、产业化住宅、全非毛坯普通商品住宅，但由于补贴不多，本质上是‘形式大于内容’。”莫建表示，新政将相关费用缴纳时点延后，从表面上看，是在为房企减压、减负，但对大多项目促进作用极其有限，相反其鼓动房企加快新开工的意图更为明显。

要求开工2000万平方米

就在4月2日召开的2015年长沙市两型住宅产业化工作会上，长沙市住建委下达了建设任务，责任落实到各区、县（市），要求2015年和2016年全市两型住宅产业化实施比例分别不少于同期新开工总建筑面积的15%和20%，新开工面积分别不少于300万平方米和400万平方米。

“虽然地方政府层面对接下来的新开工量计划遮遮掩掩，但从这次以住宅产业化名义下达的开工任务量来看，今明两年长沙市要求新开工总建筑面积仍然在2000万平方米以上，这是根本不顾当前长沙楼市巨量库存困境的做法。”莫建指出，这个时候，各方应协同如何加快去库存，而不是迫不及待地鼓励加快投资和新开工。

莫建说，一方面，急于鼓动加快新开工，会累积楼市新的库存压力，房企会不会买账有待观察，很可能会事与愿违；另一方面，缓交的这部分费用，对整个项目资金而言只占少量的一部分，最终还是要缴纳，但如果项目开发中出现状况，这又可能会造成新的问题或隐患。

易居房地产研究院5月14日发布的35个城市新建商品住宅库存监测数据显示，截至2015年4月底，有30个城市库存出现了同比增长现象。其中长沙的库存上升幅度较大，同比增幅达到了30.1%，仅次于南京，同比增幅跃居全国第二。