2013天津首幅商服用地出让 松江集团7.82亿摘得

1月9日下午，7.82亿元！天津又一黄金地块拍出，地块位于天津鞍山道与白堤路交口，土地性质为商服用地，该地块也是今年天津首幅商服用地出让。最终，白堤路地块由松江集团底价拍得，楼面价7349元/平。

白堤路地块7.82亿挂牌 7.82亿底价成交

此次出让的白堤路地块位于天津南开区鞍山西道与白堤路交口，四至范围为东至白堤路，南至美湖里3号楼，西至南体路，北至鞍山西道。

白堤路地块挂牌起始价为7.82亿元，土地出让面积9243.8平方米，规划建筑面积10.64万平方米，容积率11.5。其规划用地性质为商业金融业，国有建设用地使用权出让年限40年。挂牌公告显示，白堤路地块计划建设大型集中商业与写字楼、酒店、酒店型公寓等公建综合体，其中酒店型公寓规模控制在总建筑规模30%以内。

没有住宅用地市场的喧嚣争夺，有的只是稳操胜券。松江集团底价取得该黄金区位的商服用地，在电子商贸城云集的白堤路上，松江又将有怎样的规划？

拿地背后再藏商机 华强北或强势进驻天津

松江拿地背后再藏商机。据业内人士透露，松江或仅为建设单位，而该地块将来真正的东家为华强北。华强北，一个天津人陌生人的名字，但是它却是电子商贸界当之无愧的行业领军者。业界享受比中关村更良好的声誉，更占据着全国电子商业界的龙头地位。

华强北的电子商贸业务背景，或意味着白堤路地块将建成目前天津最大规模的电子产品集散地，规模将超过百脑汇、赛博、颐高等现有附近电子商场。同时，华强北的强势进入也为原有天津科技街电子商圈注入新的活力。作为全国最大电子商贸集团，华强北也是首次进入天津市场，没有通过改造、非毛坯已有建筑的模式，而通过新地块兴建电子商城，可见其市场运营的信心与魄力。  

天津黄金地块溢价频频 好地继续上演

天津土地市场频频溢价，近期已完成出让的6幅黄金地块均有不同程度溢价表现。卫津南路八里台地块(既原天津师大八里台校区地块)于7月20日由中海地产拍得，以13026元/平米单价 刷新天津土地市场单价“高价地”记录。新开路地块则于10月末溢价7%嫁入富都地产门下。7日下午，又有隶属国资委旗下的中铁华升房地产公司以2.3%的微弱溢价拍得河北区八马路地块。12月24日，天塔道地块更是溢价25%拍出，刷新天津新高价地纪录。

2013年的土地市场才刚刚开始，截止目前已挂牌的经营性土地达13幅，其中住宅用地6幅。同时，天津市发布的《中心城区2012年招商地块信息》24幅地块中，至此已有7幅成功出让。而近期，最引人注意的要数月底即将摘牌的河东海河东路地块(棉三地块)，更多土地大戏让我们拭目以待。