黎乃超：楼市后续利好消息可期

4月18日，北京住宅房地产业商会成立大会暨第一次会员代表大会在京召开，与会间隙，刚刚上任的北京市住宅房地产业商会会长黎乃超表示，楼市寒冬仍在，连续政策利好下，“春天”可期，未来，各级政府或将继续出台一系列利好政策，引导楼市健康、有序发展。

政策不会影响行业整体趋势

当前中国股市热闹，投资者纷纷涌入股市，相对而言，楼市表现要逊色不少。从2014年开始，全国房地产行业陷入新一轮低迷，而导致房地产低迷有三大原因：一是价格高企，仍超出多数人的支付能力，间接抑制中低人群置业；二是购房人、投资客对房地产后市预期下降，股市等金融类投资渠道收益增大，吸引了资金；三是人口变局，2011年开始劳动年龄人口占总人口比重开始下降。

随着9·30新政、3·30新政两轮政策发力，楼市解冻回暖。

对于当前的市场情况，黎乃超则认为，房地产宽松政策可能增强购房者对市场企稳的预期，从而推动销售上升，但开发商能够多快清理库存仍有待观察。

“政策会影响市场，但不会影响行业的趋势，不会因为政策的出台，就改变我们对地产白银时代的认识。”他告诉记者，未来十年中国楼市不会再现以前的高速增长，将与中国经济一道进入新常态，保持中高速增长。

为了维持中国经济的中高速增长，未来，各级政府或将继续出台一系列利好政策，引导楼市健康、有序发展。

黎乃超表示，此前措施主要包括放松限购、调整二套房贷认定、降低房贷利率、放松公积金贷款规则、降低二套房首付、鼓励组合贷、降低营业税标准等。他预计下一步的措施可能包括调整个人所得税征收标准、继续调整公积金贷款额度、加快筹建国家住房银行。

中小房企持续面临资金难关

3·30新政带来的利好，市场仍需一段时间才能消化，开发商自身的规模将决定它们如何度过当下的难关。对于积粮广的大型房地产来说，“寒冬”可能导致业绩下滑，对于处于弱势地位的中小房企，“寒冬”就是要被淘汰。

对于中小房企来说，最大的困难来自资金面。虽然去年年底央行的降息客观上扶了房地产业一把，但由于金融机构为了控制投资风险而出现了对房地产业“惜贷”的局面，中小房企很难获得开发贷款，而信托等其他融资渠道的成本又居高不下，2014年中小房企普遍面临资金面紧张的问题。即使去年年底出现了“翘尾”行情，为数众多的中小房企也难以扭转资金紧张的局面，这种情况仍将在2015年持续。

而在销售层面上，在市场供过于求的时期，与品牌房企相比，中小房企由于缺乏品牌的号召力，而且销售策略相对并不占优势。而像去年开始的“以价换量”的销售大战中，中小房企的销售业绩，会受到品牌房企积极跑量的影响，去化难度加大。如果在销售上无法打开局面，现金流更为紧缺的中小房企日子无疑会更加困难。

黎乃超表示：“2015年摆在中小房企面前的选项只有两个：要么转型，要么退出市场。中小房企的转型之路尤为艰难，首先要做到的就是在这个分化不断加大的市场上存在——无论是出售项目、出售股权还是降价销售，尽一切办法去度过资金面紧缺的危机再去谋出路。”

最有可能实现“逆袭”的是创新，瞄准细分市场，凭借精准的定位和精良的品质，把少量项目做到极致，去吸引客户的垂青。“在当前我国经济进入‘新常态’后，企业发展面临巨大压力，这时更能突显商会在引领企业抱团发展上所发挥的重要作用。”他告诉记者。