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碧桂园总裁莫斌:虽挑战性大,但仍有信心

来源:掌柜财经   天津房掌柜  2022-08-19 15:18:21阅读量:13154
[摘要]“我对未来还是很有信心,活下来的企业将会有更大的机会。”

“我对未来还是很有信心,活下来的企业将会有更大的机会。”8月18日,碧桂园总裁莫斌在召开投资者电话沟通会中如是说。

而这提出一判断的背景,是碧桂园刚刚公布的上半年盈利预警公告:预期截至2022年6月30日止半年度之核心净利润介乎约45亿元至50亿元,股东应占净利润介乎约2亿元至10亿元。去年同期,碧桂园半年度核心净利润约152亿元,股东应占净利润约150亿元。

   

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盈利预警 但现金流依旧稳健

对于预期盈利下降的主要原因,公告称包括四个方面:一是市场下行叠加工程进度减缓,已出售物业确认的收入减少;二是期内部分低毛利项目结转,导致房地产业务结转毛利率下降;三是出于审慎原则对物业项目计提的减值增加;四是外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

莫斌在会上表示,上半年,受新冠疫情的限制性措施影响,交付规模下降,减慢了项目结算的进度,导致收入规模下降并影响了结算毛利及利润的规模。同时,市场下行周期之久超预期,从去年6月份到现在仍然处在下行期。本期纳入结算的项目销售毛利较低,特别是2018-2019年拿地的部分项目,受到市场下行的影响更为明显。

不过,碧桂园在公告中表示,盈利的影响因素多为非现金性质,本集团的经营状况良好,具备充足的可动用现金,现金流依旧稳健。

“管理层在市场下行和市场筑底的过程中,最重要的工作是以现金流为核心。做好资产负债和利润表的平衡。保证公司能够活下去,活到健康的市场到来之后让我们能活得更好。”莫斌在沟通会上表示。

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对交保与债务均有完整应对

实际上,碧桂园的年中业绩出现盈利预警,并非个案。

根据国家统计局最新发布的数据显示,今年1-7月,商品房销售面积78178万平方米,同比下降23.1%;商品房销售额75763亿元,同比下降28.8%。

克而瑞统计数据显示,1-7月百强房企累计销售操盘金额的同比降幅约49%。另据不完全统计,目前已有超过50家房企发布上半年业绩预亏公告。

而碧桂园常务副总裁程光煜则表示,公司前7个月累计实现权益合同销售金额约2152亿元,同比下降39.8%,总体上明显优于百强企业,在头部房企中,下降的幅度差不多。

针对盈利预警的应对之策,莫斌提到,碧桂园已将未来可能遇到的各个风险点都纳入现金流铺排的考量,做极致版本的压力测试。中长期按季度、短期按周进行滚动更新,确保实现“削峰平谷”,以平滑可能存在的阶段性波动,留足安全垫以应对外部的不确定性。上半年,权益销售1850亿元,权益回款现金回款约为1703亿,权益回款率92%,已连续7年回款率保持90%以上的区间。

债务方面,莫斌介绍称,2022年下半年,碧桂园在境外已无到期美元债;境内有两笔债达到可回售状态,合计40亿元。除此以外,下半年没有到期的直接融资。

在保交付方面,莫斌透露,今年上半年碧桂园在214个城市,如约交付1070批次,超25万套房屋;下半年计划交付50万套。

在新业务方面,今年6月,碧桂园将旗下建筑子公司及原博智林旗下的总包单位进行整合,成立科技建筑集团。通过整合全产业链资源,实现“研发-生产-应用”的全过程贯通,目前已经在公司全国在建项目上投入使用。此前在顺德开展的“63亩试验”已做全过程测试,效果非常明显。

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已做好下半年筑底预期

针对健康市场何时到来的问题,莫斌则表示信心十足。

具体而言,莫斌主要谈及四个方面的信心:第一是对未来市场的信心,穿越暴风雨之后,谁的竞争力最强,谁就能占领市场;第二是对政府调控有信心,政府调控能力很强;第三是对公司的管理有信心,全竞提升后,管理竞争力上升到一定高度;第四是对公司新业务有信心。

“行业信心的恢复仍需要一段时间,行业的未来发展会逐步制造业化,对公司和产品提出更高的要求,但行业仍然会是一个在长效机制下健康、规模体量超十万亿规模的市场,活下来的企业将会有更大的机会。”莫斌表示,公司对于未来的保交付、保债务刚兑仍然充满信心。

程光煜更是直言:下半年还是在筑底的过程。

“我们基本是认为不会比上半年的情况更差了,但也不会有很大的反转,是一个在底部盘整,城市有分化的过程。这个市场是我们不能改变的,但是要有策略。” 程光煜表示。

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责任编辑:掌柜君

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