管房子的市盈率碾压卖房子的，物管企业一年半市值增了超5倍

后地产时代，物业服务已成为房企的第二赛道。尤其是经历了疫情，这一业务板块在资本市场上的表现尤为抢眼。

近日发布的《2021中国物业服务百强企业研究报告》显示，2020年，百强物业企业管理面积均值同比增长14.02%，营收均值同比增长12.81%，净利均值同比增14.73%。多数物业企业在港上市，港股物业板块的总市值从2020年初的1500亿增加至2021年3月31日的9778.8亿元，实现了超5倍的规模增长。还有13家企业已交表，等待敲钟时刻。

增收更增利，物业企业加速跑

数据显示，2020年百强房企的营业收入均值同比增长18.3%，但净利均值仅增长了9.8%。与“卖房”的这种增收不增利情况所不同的是，物业百强是增收更增利。

报告显示，去年，百强物业企业管理项目数量均值为244个，同比增长15.09%；管理面积均值达4878.72万平方米，同比增速达14.02%；百强企业市场份额上升至49.71%，较上年增加6.10个百分点。尤其是TOP10企业，管理面积均值2.64亿平方米，同比增长27.57%。

规模的扩张为百强企业创收带来持续性增长。2020年，百强企业营业收入均值实现11.73亿元，同比增长12.81%。而利润增长更是快过营收。2020年，百强企业毛利润和净利润均值分别为2.88亿元和1.05亿元，同比分别增长15.15%和14.73%。整体盈利能力也进一步提升，净利润率为8.91%，较上年增加0.15个百分点。

另外，百强物业企业增值服务占比呈现分化趋势，其中社区增值服务收入同比增长15.49%，占多种经营收入的比重45.09%。

资本赋能，上市企业融资净额累计近千亿

据不完全统计 ，截至2020年年底，在港上市的物业公司已达42家。

而数据显示，港股物业板块的总市值已从2020年初的1500亿增加至2021年3月31日的9778.8亿元，增长规模超过5倍。

资本市场对物业管理行业也表现出高度认可。港股物业板块平均市盈率达到32.4，远高于港股主板的市盈率9.68。

物业企业的行业集中度也正加剧。从2020年新上市物业服务企业募集资金用途来看，用于收并购及战略投资的资金占比呈扩大趋势，比例较之前上市企业的50%-60%提高至60%-70%。

值得关注的是，在赢得市场认可后，物业企业的业务领域正在逐步拓宽，非住宅业态管理面积呈现逐年上升态势。其中8成以上的百强企业进入商业物业领域，7成以上的企业进入办公物业领域，5成左右企业服务产业园区物业、公众物业、学校物业等。 可以看出，在“城市精细化管理”的机遇下，物业企业已经开始涉足城市服务