男子花150万买二手房过户后 物业告知：里面死过人

今年年初，周先生委托中介帮忙物色房源，准备购房。

经过几个月的筛选、比较，周先生最终选定了一套萧山的房子。这套房子面积约130平方米，格局、地段都不错，总价只要150万元。

3月26日，周先生跟房东见面签了协议，约定房款分三次付清，并于4月10日办了过户手续。4月25日，原房东交房，周先生打包好行李，欢欢喜喜住了进去。

第二天一早，周先生去小区物业交费，闲聊中，有人随口说了一句：“这房子总算卖掉了啊，前面很多人来看过，最后都没买成。”

周先生问为什么。那个人说，里面死过人。

这句话如同晴天霹雳，周先生整个人都蒙了。他说，自己虽不迷信鬼神，但买房搬家毕竟是件人生大事，如果早知道这房子是“凶宅”，哪怕再便宜他都不会买的。

为了查清真相，周先生还特地找律师前往派出所咨询。

经报警、处警记录证实，这栋房子里确实死过人，死者是原房东的儿子，因为感情受挫，在房间内烧炭自杀。当时门窗四周都被他用胶布封住，被家人发现时，已经陷入昏迷状态，房间内烟雾弥漫，连地板都烧穿了。

周先生无法接受，打电话给原房东要求退房未果，没办法，周先生一纸诉状将原房东和中介公司都告上了法庭。

“我之前和中介还签过房屋保障协议的，里面明 确说了购买的房屋不能是‘凶宅’。”从周先生出示的协议书上看，其中确实有“凶宅保障服务”条款，服务内容大概是说：中介需对居间出售的房屋进行背景调 查，如知晓该房屋发生过凶宅事件，应当在签约前告知周先生，否则需对周先生所受损失进行补偿，最高可至原价回购。

可中介却说，他们对“凶宅”情况并不知情。中介说，从周先生的陈述来看，自杀者是被送到医院后才死亡的，严格意义上来说，这套房子只能算是“案发地”，不算“凶宅”。

对这一说法，周先生难以认可，他已经决定，要通过法律途径为自己“讨个公道”。

其实，因“凶宅”引发的房产交易纠纷并不止这一起，那么，房东或中介到底有没有义务说明真相？购房者在不知情的情况下购入“凶宅”，又该如何处理？