角美物业销售现差异化：住宅市场高温 商业地产平静

7月，收官在即，进入下半年的角美似乎突然“安静”了下来。不过上周，领跑区域成交的两大楼盘新品亮相却再次挑动购房者的神经。反观其他物业，与住宅产品备受热捧不同，商铺依旧呈现不温不火的状态。投资角美，购房者还需实地考察掂量再入手。

住宅 大咖新品引关注

上周末，中骏·四季阳光三期8#楼开盘。据悉，中骏·四季阳光周末推出房源65套。虽然16500元/㎡的成交均价再创新高，但强大的购买力使得房源当天热销。据导报记者了解，作为领跑区域成交的楼盘，中骏·四季阳光未开盘的产品存量现已不多。

在当下角美市场住宅产品供应紧缺的背景下，新鲜产品的面市都会受到购房者的高度关注。无独有偶，除了中骏的开盘，上半年成交业绩喜人的阳光城·凡尔赛宫二期产品信息在上周也有了最新动态。即将上市的二期新品为81—115㎡的三房房源，社区将打造无边际园林泳池和5万㎡的法式园林。对购房者来说，即将面市的新产品为他们带来了新的选择。

走访中导报记者发现，目前角美各大楼盘的住宅产品存量有限，不少开发商持着“惜售”的状态，不愁卖不急卖成了区域市场住宅产品当下的写照。

商业 投资选成熟地段

不过，相较于住宅的热卖，区域其他物业产品受到的关注度就小了不少。

受住宅市场热度的辐射，最近一个月角美SOHO、LOFT等投资产品以单价低和总价低的优势俘获了不少投资客的青睐，其中万益广场、富邦上尚城和万星嘉和时代领跑该类产品销量排行榜。而车位和写字楼并不是区域房企主打的产品，也一直处在自然走量的状态。对各大楼盘来说，库存量不小的商铺亟待客户的垂青。

导报记者发现，对投资客来说，区域商铺有着丰富的选择。其中，角美万达广场主推70—110㎡的购物中心店铺。万星嘉和时代沿街商铺面积在40—60㎡。美福一品的商铺以20—50㎡为主。领秀御园20㎡起的临街铺挑高5.3米。联发·欣悦华庭37-75㎡金街铺，总价60万元起。据悉，目前角美商铺的销售以自然销售和返租两种形式为主，不过成交缓慢。

万星嘉和时代营销总监陈永杰告诉导报记者，商铺的销售是需要人气的，同时还需要商业配套的支持。在他看来，楼盘入住率的提高必然会带动商铺销量的提升。对投资客来说，现在选择商铺要选择入住率高的楼盘、选择配套成熟且氛围浓厚的小区，这样投资的商业价值才会凸显，同时降低投资的风险。