广州小区共有部位广告收益 可用于物业补充维修资金

小区物业维修资金作为房屋“养老金”而备受关注。记者昨日从广州市住建委了解到，近日市住建委发布了物业维修资金使用“攻略”，就其缴存、使用和增值等方面的热点问题进行了解答。值得一提的是，增值手段方面，除了此前公布的可用于购买国债外，还提到利用小区共有部位、共有设施经营的业主收益应当用于补充维修资金。

攻略：

小区广告收益等

应当用于补充维修资金

目前广州市不少小区的电梯都有广告，这些广告收益到哪儿去了一直是不少业主们关心的问题。

近日，广州市住建委发布的物业维修资金“使用攻略”中提出：利用共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所有收益应当用于补充维修资金，但业主大会另有决定的除外；共用设施设备报废后，回收的残值应转入维修资金滚存使用。

记者了解到，利用共有部位、共有设施进行经营的、属于业主所有的收益，包括电梯等公共区域的广告收益、小区公共区域的停车费收益、小区公共区域的摊位收益和泳池等公共配套的收入等。也就是说，电梯广告收益也可以滚动进入维修资金账户进行补充；而小区内的康体设施报废后，卖掉废品的金额也应转入维修资金滚存使用。

另外，维修资金还有其他的增值手段，包括可用于银行存储和购买一级市场新发行的国债并持有到期，禁止利用维修资金从事国债回购、委托理财业务或者将购买的国债用于质押、抵押等担保行为。

探讨：

物管公司与业委会

共同管理更方便？

广州市物业维修资金是专户管理，目前广州是否有小区将广告收益等共有部位收益，滚动存入维修资金专户呢？记者从广州市相关部门了解到，目前暂未有小区如此操作。据透露，广州市1998年开始要求住宅小区缴存首期物业维修资金，在这之前购买入住的住宅小区很多并没有缴交首期维修资金，也很难对这样的小区进行补缴。对于缴交了首期物业维修资金的，虽然规定了在何种情况下要进行续缴，但按什么标准进行续缴，现在上位法也是不明晰的，因此也很难进行续缴。假如将小区广告收益等滚动进入维修资金，也是一种资金来源补充。

“目前物业维修资金最大的问题是无法及时拿出来。”广州市物管协会副秘书长陈昂鹏表示，维修资金最重要的就是需要时能及时用，不用时防止被挪用。现在广州市基本不可能出现物业维修资金被挪用，因为要启动维修资金必须业主签名，但需要时及时用还有待进一步完善规定。广州市近期出台的物业维修资金使用新办法征求意见稿力度很大，简化了使用程序，而且广州正在做业主投票决策系统，也能提高物业维修资金的使用效率。

“但即便是新办法正式实施，广告收益等作为流动资金由物管公司和业委会共同管理，使用起来还是更方便。”陈昂鹏表示，假如是业委会和物管公司共同支配使用，能更及时地对电梯、屋面漏水等进行维修，不必走太多程序。

热点问答

车位分摊面积也需缴维修资金

问：买车位是按产权证套内面积缴纳维修资金吗？

答：虽然房屋产权证上记载的停车位面积只登记车位套内面积，但产权证备注也同时明确，每层停车场的共有面积由车位业主共同使用，因此车位的维修资金算法，应将车位所在楼层的共有面积按比例分摊至每个车位缴纳维修资金。

房屋是否缴纳可凭资料到柜台查询

问：买了一套二手房，如何查询房屋是否缴纳了维修资金及维修资金余额？

答：业主可凭房屋权属证明（商品房买卖合同或房屋产权证）和身份证明材料到缴存的专户管理银行柜台查询；业主委员会、物业服务企业、开发建设单位可凭法人代码证（业委会凭成立时的备案材料）、查询函、授权委托书、经办人身份证明材料到缴存的专户管理银行柜台查询。维修资金余额查询除通过上述方法，还可持维修资金卡（存折）到ATM柜员机上查询。

按产权建筑面积比例分摊维修资金支出

问：使用维修资金按何种规则分摊到户？

答：维修资金的使用应遵循受益人和负担人相一致的原则。物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊；涉及尚未出售的商品物业的，开发建设单位应当按照尚未售出商品物业的建筑面积分摊。

上年度支出每年在小区显著位置公示

问：业主除了查询个人账户上的余额，是否能查询到小区物业维修资金总账目？

答：2014年发布的《广州市物业专项维修资金管理办法（征求意见稿）》提出，上年度发生维修资金列支的小区，由业主委员会、物业服务企业负责，在小区内显著位置公示小区上年度维修资金的使用、增值和结余情况等，公示7日以上。

●维修资金可使用的范围：

专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

共用部位一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

共用设施设备一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设备使用的房屋等。

●维修资金不能使用的范围：

依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。