东莞地铁口物业受热捧物业量价上涨 望洪水乡新城初现

东莞地铁2号线在上周正式开通，带动其他地铁口物业量价上涨。近日，水乡片区中心——望洪枢纽站水乡新城楼盘也纷纷加快入市步伐，除吸引主城区和本地购房者外，还借地铁开通利好吸引广州、深圳客前来投资自住。

业内人士表示，经过3年多的开发建设，水乡新城初步显现，主城区购房者将外溢至水乡新城购房，水乡片区楼市将成为又一楼市热点。

望洪枢纽站水乡新城楼盘纷纷加快入市步伐。

望洪水乡新城楼盘入市

随着地铁2号线的正式开通，日前，望洪水乡新城片区楼盘纷纷加快步伐入市抢客。本土开发商海德东方项目海德骏园将于6月份正式亮相。据了解，该楼盘首批将推出约700套住宅。开发商东莞顺海实业投资有限公司总经理陈昊文告诉记者，楼盘距离望洪枢纽站只有8分钟路程。

上周，同样围绕着望洪枢纽站而建的麻涌万科·珠江东岸开盘，由于价格相对合理，除了麻涌本地购房者和深圳客外，不少主城区购房者也出手购买。记者了解到，与万科·珠江东岸一路之隔的麻涌碧桂园·十里江湾也将于6月份加入水乡新城楼市的角逐。

2013年，东莞提出水乡片区发展以望洪枢纽为中心，并公布望洪水乡新城的建设设计，新城建设的核心在望洪枢纽站，这里是珠三角穗莞深、莞惠、莞佛3条城际轨道及东莞市域轨道R1线未来的交会处。随后，围绕着望洪枢纽站，开发商开始加大在水乡片区的布局，截至目前，万科、碧桂园、保利、光大、恒大等品牌开发商都将有新项目入市。从成交情况来看，5月份水乡片区成交量已经成为仅次于临深片区的热点楼市区域。

地铁口物业定价上扬

地铁2号线开通后，地铁口物业出现明显的量价齐升，开发商定价预期也变得乐观。金信联行总经理罗凤告诉记者，地铁2号线开通，周边二手房价上涨明显，特别是西平片区，如君珆花园二手房销售价格约1.6万元/平方米，光大景湖时代城销售价格约1.8万~2万元/平方米，南城的鼎峰源著洋房价格达到了2.5万元/平方米。此外，位于莞惠轻轨地铁口的中佳·翔龙天地均价也要1.3万元/平方米。

受此影响，水乡新城片区望洪枢纽站附近的楼盘也颇为乐观。如海德骏园一期推出主力产品为100~120平方米精装修户型，装修价格约1500~2000元/平方米左右，陈昊文告诉记者，周边楼盘毛坯房定价达到8000多元/平方米，预计项目的精装修房定价在1万元/平方米以上。陈昊文认为，东莞已经被作为一个莞深区域楼市来看待，长远来看东莞房价大趋势是上涨的。

合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，望洪水乡新城各镇区房价比去年迅速上涨，5月份望牛墩住宅均价为7800元/平方米，比去年同期上涨了51%，麻涌住宅均价为9400元/平方米，比去年同期上涨41%，此外，水乡片区道滘、中堂房价比去年5月均上涨了20%。