4部电梯3部有故障 小区业主为此不交费物业拒绝售电

小区4部电梯坏了3部，2年时间都得不到解决，业主愤怒之下拒交物业费。这件事情就发生在城北汇景凯跃小区，而小区物业公司的应对方式是，不交物业费不给业主卖电。

杨女士家住城北龙首北路汇景凯跃小区，小区是2009年建成入住的，仅1栋高层1梯有24户共459户业主。开始杨女士对小区物业服务及小区各项设施还算满意，但从2014年起，因为电梯的事情让她改变了原先对物业公司的好感。因为小区4部电梯中有3部电梯相继出现故障，而小区物业公司却迟迟没有维修好，导致459户业主上下班拥挤在1部电梯里，业主们自然不答应了。

杨女士说，业主们每月都按时给物业公司交了电梯费，但物业维修电梯却要动用大修基金，业主们觉得小区电梯运行仅5年多，不至于动用大修基金。维修电梯的事情就耽搁了下来，这一拖就是2年时间。从2014年起，小区一些业主用拒交物业费的方式向物业公司提出抗议，希望迫使物业公司尽快修电梯。“没想到的是，最近物业公司出了个狠招，只要业主不交物业费他就不卖电。”杨女士说，因为物业不给卖电，很多业主家生活就成了问题。

昨日下午，记者来到小区，一走进大门就看见小区道路上摆着一套套新的电梯设备。小区物业办一位工作人员说，从2014年至今，多数业主不交物业费，导致物业公司欠费高达67万元，其中自来水费就有37万。物业公司因为无法正常运转，所以只好用这种限电的方式，目的只有一个：督促业主尽快结清费用。

这名工作人员说，小区业主与物业之间的矛盾主要是电梯坏久了没有修好，还有就是对小区卫生及门卫制度有些怨言。“卫生及门卫物业已经改善，但就是电梯问题一直没法解决。”工作人员说，小区电梯虽然只运行了5年多就出了故障，但经过电梯公司人员检查过，故障已经无法再进行维修，需要重新更换新电梯。而更换新电梯就必须动用业主的大修基金，为此业主们不签字，所以为了安全，物业只能关闭了有问题电梯。

工作人员说，小区现在4部电梯均出了问题，物业已经更换了2部。目前物业公司已经贴出通知，只要业主保证物业维修好电梯，他们就结清拖欠的物业费，在保证书上签字，物业就给业主售电。“希望业主能理解，物业也需要资金运行，物业亏损撤出，受害的还是业主。”工作人员说。

双方做法都不妥

对此，陕西仁和万国律师事务所余伟安律师认为，业主和物业公司签订了服务合同，作为业主就应该主动交物业费，如果不按期支付物业费属于违约行为，会侵害物业公司的合法权益，还会影响整个小区的物业管理服务质量，损害全体业主的共同利益。

余伟安说，对于维修电梯一事，如果业主对物业公司的做法不满，可以与物业公司进行交涉，或者走法律途径维护自身的合法权益，但采取拒交物业管理费的方式进行对抗是不恰当的。同时，物业公司以这种理由限制给业主售电极其不妥，应该理性解决。