【掌柜帮办】怎样才能要求物业退还住宅维修基金？

　　1、小区要成立业主委员会，需业主的积极参与，具体流程如下：

　　一、20%以上业主联名向镇(街)人民政府提出成立业主大会的书面要求，或者已交付使用的物业建筑面积达到总面积50%以上的，业主向镇(街)人民政府提出成立业主大会的书面要求;

　　二、镇(街)人民政府审查通过后，由业主代表、建设单位及镇人民政府(街道办事处)共同组成业主大会筹备组;

　　三、镇(街)人民政府将筹备组成员名单在物业管理区域内进行公告;

　　四、通过业主自荐或推荐产生业主委员会候选人，候选人名单在业主大会召开前15日在物业管理区域的显著位置公告;

　　五、首召开首届业主大会，投票表决《业主大会议事规则(草案)》、《管理规约(草案)》并选举产生业主委员会;

　　六、在物业管理区域显著位置内公告业主大会会议结果;

　　七、选举产生业主委员后，到镇(街)人民政府备案。

　　详细内容业主可以按照东府办【2011】160号《东莞市业主大会和业主委员会成立若干规定》操作。或致电属地房管所了解具体情况。

　　2、《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国建设部 中华人民共和国财政部令 第165号)自2008年2月1日起施行，第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅维修资金专户。根据第二十九条规定：“房屋灭失的，按照规定返还住宅专项维修资金”。因此，您不符合退还维修资金的条件。

　　3、根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会决定“筹集和使用专项维修资金”的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。维修资金实行专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监督的原则。是否动用维修资金对共用部位、共用设施设备应由所有权人共同决策，政府部门的主要职责是监督维修资金使用是否合法合规，防止被挪用。