南京“化石盘”复活 市场接受度冰火两重天

昨天（12月12日），捂盘2年的“化石盘”世茂梦享家84套房，在寒风中被一抢而光，超13000人成为陪跑！

进入四季度以来，江宁大学城板块内武夷名仕园、金轮津桥华府、世茂梦享家3大沉睡多年的神盘相继“苏醒”，重出江湖，收官加推吸睛无数。面对这些一二手房倒挂严重的福利盘，别说投资客垂涎三尺，就连刚需看了也眼红，恨不得多买两套。

其实，从今年下半年开始，南京楼市一批沉睡短则2年，长则8年的“化石盘”都在蠢蠢欲动。有的捂成了“鸡腿盘”，有的熬成了“鸡肋盘”，市场接受度冰火两重天。

老盘新开 倒挂盘成香饽饽

如今，在各板块严格的“限价令”之下，买房人对于无形的限价“红线”可以说是十分敏感。所以，一些打算捂盘涨价的老盘，碰上严厉的限价调控，开发商只能按照前期房源的价格含泪卖房，买房则是人喜大普奔。

毕竟，老盘“0涨幅”加推，无论是与自身的二手房，还是周边的二手房相比，都有着明显的价格倒挂优势，这样的“化石盘”，成为了购房者眼中的买到即赚到的福利盘，开盘被疯抢变成常态。

不过，仍有部分老盘“无视”限价，时隔多年新开，价格实现了飞跃，少则涨价2000元/㎡，多则涨价13500元/㎡。

从表中可以看出，这些重回南京楼市的“化石盘”去化呈现两极分化的现象。比如，世茂梦享家、万达茂等开盘没涨价的项目，存在新房二手房明显倒挂的套利空间，自然吸引大批购房者的青睐，开盘就“日光”。还有，像江北雨山路板块的中交锦蘭荟，时隔2年半再加推，即使均价涨了2000元+/㎡，但仍有超4000组客户报名摇号。究其原因，还是因为该盘与自身的二手房相比，仍存在一定的倒挂空间。

而诸如长江峰景、天泽苑等去化不理想的老盘，最主要的原因是丧失了价格优势。换句话说，这些老盘新加推房源的价格，与周边新房售价基本持平，没有“倒挂红利”自然不能打动购房者了。另外，由于不少老盘的产权已经严重缩水，加上户型老化的问题，买房人对其接受度明显降低。