年内首现流拍、不摇号盘增多，西安楼市要“秋凉”？

在“坚决遏制房价上涨”态势下，7、8月份国内不少城市出现了土地流拍，被认为是楼市降温的标志。

　　巧的是，西安近日也出现年内首个优质土地流拍，加上最近“意向购买人数登记不足”的盘次增多，西安市场迎来“秋凉”？

　　2018年首次在主城区出现宗地流拍

　　8月17日，西安国土局的一则告示，让人吓一跳：“因申请竞买人数不符合拍卖文件约定，宗地流拍。”——这是2018年首次在主城区出现流拍情况！

　　“竞买人数不符合拍卖文件约定”是什么意思呢?要么是“人数不足”，比如说原来要求有3家以上参与的，现在只有1、2家参与；要么是地块对竞买人有特殊要求，而竞买人的条件达不到。

　　如论哪一种，至少说明房企达不到土地竞买的“门槛”：不是土地竞买条件要求苛刻，就是房企拿地意愿下降，不敢碰!

　　BQ2-4-54号土地在哪呢？位于灞桥区纺渭路以西，灞瑞二路以北，西临高速以南，高科绿水东城项目以东。

　　这个区域在以前是纳入浐灞生态区范围的，后来从浐灞分离，现归灞河新区管理，属于东部主城区范畴。

宗地位置示意图 来源：西安土地

　　这块地是40年商服性质，净用地面积71719.83㎡(折合107.58亩，不含代征路16.61亩，代征绿地28.99亩)，容积率不大于2.5，建筑密度不大于55%。

　　该地起始价为47940万元，折算约445万元/亩，楼面地价约为2670元/㎡。与边上7月17日西安腾翔以9030万元、亩单价约569万元/亩成交的地价相比，还是划算的。

　　西安腾翔当时拿的BQ2-4-52号共用宗地块39.665亩地，其中居住用地约37.363亩、商服2.302亩，位于灞河新区灞瑞一路以南、柳鸣路以西，也就是在高科绿水东城项目北侧、西侧。

　　从地块的位置和交通条件看，还是不错的，算是优质地。

　　为何流拍呢？原因有三：

　　一是自持面积过大，企业较难接受。宗地要求建有不少于14万㎡大型购物中心，全部自持并自主整体运营，不得分割销售。

　　按照建筑控制规模，宗地建设要求为：地上建筑面积约179163㎡，其中商业中心134500㎡，公寓24365㎡，停车楼20168㎡，配建公建130㎡，地下建筑面积113961㎡，地下商业面积8000㎡，地下停车场面积87423㎡。