8月11日,北京市国土局大厅再次迎来两宗地块的出让,相比上次土地拍卖的火热情况,今日的土拍似乎冷清了不少。
房掌柜从北京市规土委官网获悉,今日出让的两宗地均位于怀柔区,出让总起始价为32亿元,规划建筑面积约为27.22万平方米。
其中怀柔区怀柔镇张各长村HR00-0004-6002、6003、6004地块被北控以26.26亿元收入囊中,另一宗怀柔区怀柔镇张各长村HR00-0004-6001地块亦被碧桂园以6.2亿轻松收入囊中。
仅一轮!北控26.26亿竞得6002地块
此次率先开拍的是怀柔区怀柔镇张各长村HR00-0004-6002、6003、6004地块。挂牌资料显示,该地块位于怀柔区怀柔镇张各长村,为F2公建混合住宅用地。
该地块建筑用地面积为70400.428 平方米,规划建筑面积为211202平方米,挂牌出让起始价为26亿元,竞价阶梯为1300万元整,竞买保证金为7.8亿元,并以临时“三通一平”形式供地。
该地块遵循“限房价、竞地价”的出让规则,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
挂牌文件要求,该地中商品住房销售均价不超过29438元/平方米,且最高销售单价不得超过30909元/平方米。
截至开拍前,该地块共计收到2次网上报价,最高报价为26.13亿元。而现场仅有北控和碧桂园两家房企参与竞价。
出乎意料的是,仅仅经过一轮竞价,北控便已26.26亿元轻轻松松将该地块收入囊中,溢价率1%,综合楼面价12434元/平方米。
碧桂园6.2亿“闪电”竞得6001地块
今日出让的另一宗地块为怀柔区怀柔镇张各长村HR00-0004-6001地块,该地块为F2公建混合住宅用地。
房掌柜查阅挂牌资料获悉,该宗地位于怀柔区怀柔镇张各长村,建设用地面积为20342.527 平方米,规划建筑面积为61028平方米,具体四至为:东至11号支路;南至南至3号支路;西至代征绿地;北至规划二街,并将以临时“三通一平”形式供地。
该地块挂牌出让起始价为6亿元,竞价阶梯为300万元整,竞买保证金为1.8亿元。
值得注意的是,该地块为新政后出让的第一块共有产权房地块,且销售限价20000元/平方米(含全装修费用)。
截至开拍前,该地块共计收到3次网上报价,最高报价为6.06亿元。参与该地块竞价的房企共计3家,分别是北控、碧桂园及中海。
同样是速战速决,由中海给出6.09亿的第一手报价,随后碧桂园给出6.2亿的第二手报价,由于没有房企愿意继续报价,最终该地块由碧桂园以6.2亿拿下,溢价率3.33%,综合楼面价10159元/平方米。
2023-12-25 09:33
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