三四线楼市是一边高歌猛进,一边又在不断制造成本更高的房子。在当地人均收入没有明显增加的情况下,后续这些房子,其实是个更大的“灰犀牛”。
本文主要内容:
真正的三四线城市,房地产并不简单
城市群周边的三四线城市
三四线楼市火爆,但我仍旧不看好
上半年,排名靠前的40家房企累积销售额达21143.56亿元。同比增54.5%。超
2.1万亿的销售额,大部分来自于三四线城市。
1 真正的三四线城市
真正的三四线城市房地产发展得相当快。但各种购房动机则相对分散。具体来说有以下几种:
1、二代农民工的住房升级换代的需求
这些需求不敢说完全合理,但却十分旺盛。举个例子,笔者的老家,皖西南小城市,这里的农村已经找不到多少年轻人了。他们中大部分去了长三角和珠三角打工,这些人正在或者已经到了适婚年龄,农村的房子是铁定看不上的。有的是男方父母主动在县城买房,方便中间人帮助找对象,有的则是夫妻双方结婚有一段时间,孩子到了入学年龄,他们咬咬牙在县里或者市里买套房,方便孩子上学。
2、部分购房需求下沉
这类人其实工作生活在大城市,但户口并没有迁入,算不上真正融入大城市。他们为了给自己买个保障,也倾向于在老家买套房子作为退路之一。以他们的收入在这些小县城买套房,不费什么劲。
3、城市居民的换房
这类需求其实是支撑了当前大量三四线城市的楼市,这类需求其实是真正的需求,房子差了换套好房子住,再正常不过了,但这里有一个问题,换房本来是一件极其慎重的事,三线城市的房地产发展了这么多年,也没有出现过集中换房的情况,今年出现这种情况,是极不正常的。
个中原因我想大家都清楚,老房子没了,只给钱不给房子,这些人可不就只能买房了。所以,这类需求只能是“一锤子买卖”,这一波爆发了,未来相当长的时间都不会再有了。
2 城市群周边的三四线城市
这类三四线城市的楼市实际上是由外部购房者决定的。他们大多来自于北京、上海、深圳等地,比如沧州、唐山、沈阳、蚌埠、六安、芜湖、淮安、扬州等地。一些城市由于不断收紧,即使你有钱现在也没名额买房,需求转移至周边的三四线城市。
2023-12-18 16:25
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