选户型 实用更要舒适

人们在看房选房时，除了考虑地段、环境、周边配套设施等因素之外，户型也是选房时的关键因素。一个好的户型给你带来的是舒适健康生活的保障。那么该如何选择能够满足家庭需求的户型呢？好户型又具备哪些标准呢？

　　动静分离营造舒适

　　通风要好，透气性强，采光量足。要确保每间屋子都带有窗户，不仅客厅、厨房、卧室都要有外窗，更要确保卫生间也有外窗。这样能保持屋内的干爽明亮，确保空气流动。 

　　朝向要好。一套好的户型，最佳的朝向是坐北朝南，这样能保证光线充足。朝向的优劣势顺序排布分别是：正南、东南、东、西南、北、西。 

　　动静区两者分离。动区是家庭成员频繁活动的地方，应该尽可能靠近入户门，而静区是提供休息的地方，应保持相对安静，尽量靠近房子内侧。动静区两者分离，将会给你营造一个舒适的生活环境。

　　有娃之家客厅要大

　　刚需两口之家。对于有结婚打算需要购买新房而预算又不是很多的年轻小家庭来说舒适实用最重要。看户型时可考虑门厅、厨房、卫生间，以及公摊面积是否过大，以免造成不必要的浪费。紧凑型的三居室，建筑面积70-80平方米是最佳的选择。 

　　有小孩的三口之家。对于有小孩的家庭应考虑选择客厅面积较大的户型，因为考虑到孩子的成长，宽敞的客厅可以为孩子的娱乐玩耍提供足够的空间。 

　　家有老人和孩子。对于家里既有老人又有孩子的家庭来说，南北通透，户型方正，三室一厅两卫是最好的选择。参考面积100-150平方米之间，在保证居住的前提之下，又兼顾了老人与孩子，让生活更加温馨惬意。

　　不同户型如何选择

　　具体房型的选择要和所需要使用的年限息息相关。如果预计换房周期在五年以内，且不会立即要小孩，那么大两居就可以基本满足使用，居住也相对舒适。即使后期添了一个宝宝，父母来照看孩子也可以满足短期居住。 

　　相反，如果预计换房周期较长，那就要考虑更多可能性。现在二胎政策开放，生二胎的不在少数。如果二胎和头胎是姐妹或者兄弟，在他们的成长期，大两室房间也挺大，选大两室也可以；如果二胎和头胎是兄妹或姐弟，只能选择小三室了。 

　　是否存在亲友小住的情况，这点对于远离家乡独自在其他城市生活的家庭非常重要。如果主要亲友都在本市，家中通常很难出现外人借住的情况，在这方面的需求可能不大。相反，如果夫妻二人都有大量亲友在本市没有固定住所，那逢年过节小住就比较常见，此时小三居就比大两居更为实用。 

　　如果是同一开发商同一项目中有户型不错的大两居和小三房，面积一样，但整体算下来大两居的还是会比小三室便宜点。购房者可以看看大两居房子的户型是否可以满足改装成小三室的要求，如果户型可以改装，那么前几年可以宽宽松松地住，有了孩子或需求增加之后，将大客厅稍加改动，改成小三室，也很完整。