房屋租赁进入旺季 涨房租不能太任性

年中将至，本市房屋租赁市场已经进入传统旺季。记者深入走访市场了解到，随着市场租房需求增长，以及越来越多的优质房源进入租赁市场，市场供销两旺。然而，一些房主报价水平差异较大，以及部分房源房租涨幅较大，让房客难以理解。记者对此进行了调查。

　　热点房源租金与去年指导价相差较大

　　市民黄先生近日考虑在和平区黄家花园一带租一套独单，方便考入重点中学的孩子上学。他到当地问了几个中介经纪人得知，新旧小区的房源租金水平差异很大，月租金从2000元到5000元不等。他了解到市国土房管局发布了《天津市2016年房屋租赁市场租金水平》，查到目标房源属于北至南京路，东至成都道，西至贵州路、营口道的体育馆板块，多层住宅的租金为46元/月·建筑平方米，高层住宅的租金为48元/月·建筑平方米。照此计算，一套近60平方米的独单租金应该不超3000元，但是他看上的几套位于次新房小区的高层房源月租金报价都超过4000元，有的甚至为4500元。“这报价与指导价相差太大了，是不是房主标价太任性了？中介怎么纵容房主不执行指导价呢？”郁闷的黄先生这样抱怨道。记者走访市场时，确实遇到一些租客有这样的感受。

　　房主加大装修投入

　　期望值随之提高

　　据本市房地产研究机构人士介绍，根据指导租金水平，和平区是本市住宅房屋租金最高的区域，全区域的高层住宅租金水平全部达到42元/月·建筑平方米以上。其中，体育馆、南市和滨江道三个板块的高层住宅租金水平排名全市前三。根据市国土房管局通知，房屋租赁市场租金水平所指的房屋，是“楼房（住宅）有简单家具、家电，一般装修（铺地砖，粉白墙，卫生间及厨房简单装修），有管道天然气（或煤气）、管道暖气，周围环境一般”。而市区核心地段的一些高档新建商品房，不仅商业服务业配套发达，而且室内装修水平高，住宅租金水平相对较高。特别是当前楼市调控中，大量优质的房源“售转租”进入了租赁市场，很多精装修房不能简单套用指导价来计算房租水平。

　　记者还从本市多家大型中介了解到，到中介挂牌优质房源的很多房主还加大了品牌家具和家电的投入。中介经纪人佳佳告诉记者，她负责位于南市商圈的几套精品房源的出租，房主为了租出高价，按照高级商务酒店的标准对房屋进行了装修，还配备了全新的进口品牌家电，并要求房客是外地来津的商务客人。她目前正积极到一些高端小区找准备“换租”的房客。

　　租金上涨须理性

　　注重维权别马虎

　　不过业内人士也指出，在市场上优质房源不断增多的背景下，房主一厢情愿大幅上涨租金是不理性的，租金还是要靠供求关系决定。市场上还有一些酒店式公寓也加大了对高端房客的争夺。有些房主提价过高，更进一步刺激了房客的换租行为。此外，市场上还有房主和房客为了减少中介服务费，私下定价成交，由于合同不规范，出现了纠纷。业内人士建议双方签订详细内容的合同，写明双方约定事项，不要含糊其辞或者作口头约定。