谢家瑾：建立长效机制是房地产未来十年最重要的事

2017年5月18日下午，由中国互联网新闻中心中国网·地产中国主办的“中国房地产30年系列活动发布会”在北京泰富酒店隆重召开(实录：中国房地产30年回顾启动仪式)。活动现场，原建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾莅临并致辞。作为亲历房地产几十年风雨历程，并参加国家1992-2005年间大量有关房地产政策制定的调研和起草工作的时代见证者，谈起为之奉献一生的房地产行业，谢家瑾动情地说：“有幸能够在国家一个特定的阶段，为推动房地产行业的发展，为百姓群众住房条件的改善，以及为国民经济发展过程中渡过难关，做出过一点贡献，这辈子还是很值得。”

最难忘福利分房终结的历史瞬间

谢家瑾1970年10月开始从事房地产工作，从最初房管所的房管员，到区房产公司、区房管局，再到市房管局， 1992年调到建设部房地产业司，历任副司长、司长、部总经济师兼住宅与房地产业司司长，房地产发展的每个台阶都有她的身影。

谈及从业多年来印象最为深刻的记忆，谢家瑾说道，房地产虽然经历了房改和无数次的调控，但是最难忘的还是1998年朱镕基同志向全世界宣布中国将停止福利分房这件事！该项政策的实施使得城镇人均住房面积由解放初期的4.5平方米，上升到了目前的33平方米，极大地推动了我国居民居住水平的提高。此后，以住宅为主的房地产业迅速成为国民经济的支柱产业。

“我们从1997年开始用大半年时间做了大量前期工作，研究已非常深入细致，但政策发布前夕，所有参与政策制定的人都承受着巨大的压力，毕竟几十年的实物分房制度将要在我们手上终结。”谢家瑾回忆道。

物业管理之于经济发展的潜力不可估量

众所周知，房地产三十年的发展过程经历了数轮的政策调控，而对于以往的房地产调控，谢家瑾坦言，调控的初衷在于稳定房价、让市场平稳发展，但是事实上，缺乏长效机制的调控却在客观上造成了市场的大起大落。所以，建立房地产调控的长效机制应该是这个行业未来十年最为重要的事情。而这其中的关键在于，能否理性认识行业发展规律，能否更好地发挥市场机制，能否进一步建立健全适合我国国情的住房供应体系、保障体系、税收政策、金融政策、土地政策等等。

她认为，未来，以“结婚首次购房、居民改善性购房、城市建设中的拆迁安置购房、城镇化过程中农业转移人口市民化购房”为主的四大主要刚性需求，仍将在今后若干年支撑着房地产市场的发展。而其关键在于是否能够按照“市场供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定”来加强和改善对房地产市场的宏观调控。

此外，谢家瑾特别提到近年来大力推行的物业管理。她认为，这是一个年营业额超过六千亿级别的巨大服务业市场，对提高城市管理水平，改善人居和工作环境，增加就业、扩大消费、促进经济增长都将发挥重要作用。

“伴随着社会各方面对物业管理和社区服务的关注，物业管理在社会经济发展中的潜力不可估量，在造福居民和自身发展上将实现更高层面的升级和跨越。”谢家瑾说。