天津市楼市新政实施两个多月来,二手房价格涨势已经明显被遏制,市场成交量继续下滑。和4月同期相比,5月本市二手房市场成交量和成交价格基本持平,没有太大波动。但从5月中旬以来,咨询购房的人数增加,看房量也有小幅上涨。
在和平区、南开区的多家二手房中介门店,经纪人也表示业务量下滑明显。据知名中介机构的和平区负责人介绍,受到限购政策影响,买房人特别珍惜买房资格,他们到门店咨询基本以学区房和改善需求为主。特别是和平区的购房需求依然是以学区房为主,但是一些房主惜售,房源不多。在河北区和河东区的一些中介门店,据经纪人介绍,有房主议价空间加大,原本标价300万元的房源,议价空间可以降低到270万元。这些房源多来自急售房的房主,占总体房源的10%左右。目前成交价格在200万元以内的小两室房源是各区域购房者都关注的重点户型。业内人士分析指出,从整体看,市场价格议定逐渐向买方市场倾斜,明显挤出泡沫。
与此同时,二手房房源报价进一步松动,议价空间涨至5万至10万元。业内人士分析,目前来看,随着限购、信贷等调控新政的落地执行,卖方前期的高预期已经出现回落,新房二手房报价逐渐向市场理性价位回归,预计近期房价将保持平稳走势。
据了解,基本每次新政实施后都需要1个月左右的适应期,对于学区房和刚需来讲,无论什么市场条件下,需求都是既定的,目前市场量价稳定的情况有充裕的时间进行理性判断,对于有需求且有购房资格的购房者来讲,可以考虑适时出手。
2023-12-12 14:47
2023-11-30 15:30
2023-11-30 15:29
2023-11-30 15:29