新政后天津楼市新房成交持续走低 成交价格下滑近一成

国家统计局昨日发布的2017年4月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。其中天津新建商品住宅价格环比下降0.1%，继今年一月之后房价再次下滑。

据了解，在刚刚过去的4月，本市新房、二手房成交呈现环比量价齐跌的态势。4月天津全市商品住宅共成交备案了约95.32万平米、9125套、140.79亿元，较3月份分别下跌54%、51%和60%，新政效应显著。我爱我家市场战略中心认为，限购政策正式落地后，一系列明确、细化、加强监管的措施陆续释放，是有史以来政策出台最密集的一个月；此轮楼市调控的决心与态度让投机需求逐步退出，房价出现回落趋势。

值得关注的是，5月本市新房二手房市场延续冷清走势。数据显示，5月上半月全市新房二手房成交继续回落，成交价格下滑近一成。记者近期走访市内六区、环城四区多家在售楼盘发现，销售中心内非常冷清。为什么购房者的购房热情忽然减退了呢？沈先生属于典型的改善型需求购房者，他表示，“我近期一直在关注市场，之所以不出手，是因为房价不稳定，我总担心买亏了。”业内专家分析，今年下半年，会真正出现一二线、环都市圈大面积的降温，预计本次调控周期起码持续6-9个月，甚至有可能周期拉长到2018年。

在土地成交方面，4月全市居住类用地成交6宗，出让土地面积52.3万平方米，规划建筑面积67.8万平方米，平均楼面地价12563元/平方米，溢价率31.3%。其中，静海、津南、西青各成交2宗地块，成交面积最大的为静海区，总出让面积24.8万平方米。