【掌柜点评】刚需买房户型、位置哪个更重要？

刚需族买房要考虑哪些方面的因素，是很多人都非常关心的一个话题。该买什么户型的房子？多大的房子？地点选在哪里？准备了多少首付？能承受的房屋总价是多少？

众多因素一起影响最终买房的质量，其中一些关键点不可忽视。

A：买房预算

假如，目前有15万，那么20万的首付款你可能也能承受。也就是说，在买房时，可以选择首付15-20万的房子。 

买房预算有限的情况下，选择毛坯新房比较好，且新房交房后，装修花费多少，可以自己把控。

在买房预算有限的情况下，是购买地理位置好但面积小的市区房还是选择面积大但位置偏远的郊区房，是刚需族要好好考虑的。同时，在位置好坏、户型面积、楼层高低等各个方面，必须平衡得失。

B：地理位置

房屋坐落的位置很重要，直接关系到出行时交通的便利程度和该区域未来的发展前景。无论是买房自住还是用于理财，无论是买市区房还是郊区房，地理位置都是买房时必须要考虑的一个重要因素。 

市区也有距离轨道交通站点远，甚至需要坐公交才能到达站点的楼盘；郊区虽偏远，但近些年来，不少城市发展迅速，郊区也通轨道交通了，出行方面问题不大。

C：户型实用至上

刚需族买房，每一分钱都要花在刀刃上，在户型选择方面，自然是要讲究实用，避免户型面积的浪费。要选择实用、方正的户型，室内避免过多的走道。另外，注意户型的可改造性，你所购买的两房，是否易于改造为三房。80平方米的两房，将客厅改造为一个小卧室，对于三代同堂或者有两个孩子的刚需家庭来说，是比较不错的。 

买房时，注意一下户型的公摊面积大小。公摊面积过大，会导致室内实际使用的面积过小；而公摊面积过小，虽然室内的使用面积会比较大，但电梯、公共走廊的面积会压缩，直接影响业主居住的舒适度。 

有些户型赠送的面积比较多，比如，购买2居室，再加上赠送的面积，可以改造为3房，还是比较划算的。这个时候，要注意赠送的面积是否易于改造。赠送的面积一般不计入产权面积，但自己可以实际使用。