5月1日起全国停发房产证 换成不动产权证后有何影响?

按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证（房产证）、颁发新证（不动产权证）。

2014年11月24日，国务院总理李克强签署第656号国务院令，公布《不动产登记暂行条例》。2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施。国土资源部部长姜大明当天上午在江苏省徐州市为申请领证的市民颁发了全国第 一本不动产权证书，标志着不动产统一登记制度的落地，预示着我国土地和房屋由不同部门登记发证的时代即将终结。不动产统一登记从2015年陆续在全国试点推行，现在是全面启动。房产证换成不动产权证，与你有哪些关系？

为何实行不动产统一登记？

国家对不动产实行统一登记制度，是于2007年颁布实施的《物权法》中的规定。此前，我国各类不动产登记职责分散在不同的部门，而分部门对不动产进行分散登记的弊端也逐渐显现：原有的分散登记，由于各部门登记方法、技术规程等不一致，很容易导致各种不动产权利的重叠、漏登，而且部门众多，各种登记给市民增加负担。实施统一登记后，可以避免类似问题发生，更好地厘清当事人之间的不动产权利界限，减少权属纠纷，提高 登记的准确性和权威性，更好地维护当事人的不动产物权。同时，统一登记实施后，建立不动产登记信息依法公开查询系统，将有效保障不动产交易安全，维护不动产市场的正常交易秩序。

不动产权证与房产证有何不同？

①不动产权证的内容更详细。

不动产权证包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

②不动产权证上的不动产单元号在全国是唯 一的。

它具有唯 一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯 一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产的信息。

③不动产权证对房屋年限有明确规定。

④不动产登记证可一证挂多个房产。

不动产权证有单一版和集成版两个版本。如果你有两套房产在同一宗土地上，那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上，也就是集成版证书，集成板证书可以挂多个房产。

之前，房产所有权和土地使用权是分离的，所以买个房子，除了要办理房产证，还要办理土地使用证。不过，不动产权证颁发后，两者合并成为不动产权证，买房更便捷。

现在的房产证还有效吗？

确定不动产统一登记之初，就明确了“不变不换”的概念。这也就意味着，只要房屋的产权不发生变动，证书（房产证）就不用更换；但只要不动权变了、或是你买了新房子，那么就得重新登记了。

不动产登记，人们受到什么影响？

卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。