轨道交通价值凸显 津地铁6号线沿途板块暗藏潜力

近年来，轨道交通的价值尤为凸显，使得地铁房备受欢迎。近日，地铁1号线东延线已确定全面启动，预计明年开通。地铁11号线也基本确定，将正式进入建设期。目前除已开通的1、2、3号线外，开通不久的6号线更是受到购房者的追捧。

地铁6号线北起南孙庄，南至梅林路，全长42公里，全线共设车站39座，其中首期开通段工程为南孙庄至南翠屏站。伴随着6号线首开段的开通运行，同时也为东丽、河北、红桥、南开区域的发展带来了极大的利好，沿线周边的楼盘也成为购房热点区域。特别是地铁线路的交汇处，也就是换乘站点片区的二手房置业热度持续提升。天津中原市场数据研究分析中心特对换乘站重点板块进行扫描分析。

【北站板块——与3号线换乘】

2016年开年伊始，河北区提出提升北运河区域重点改造，新建绿地、公园和运河文化展示区等新年规划。政策层面对硬件提升的重视，也预示着这一区域在居住方面的优势将更加突出。而位于河北区核心区域的北站板块作为天津成熟的居住区，其城市地位已深入人心。该板块周边路网交通发达，出行方式多样。另外，除了已经开通的3号线，6号线的开通是支撑该区域交通的重要一环，双轨道交通将形成交叉合围之势，届时也会使得该板块的周边小区成为坐拥双条线路的置业热点。此外，该板块内的超市、商场、公园、医院等配套资源也相对完善。如中山路的世纪联华、北宁湾的万福广场及天津市第四医院、北宁公园、天津二中等一系列完善的配套资源，无疑会对该板块起到锦上添花的作用。

【西站板块——与1号线换乘】

西站板块处于红桥区核心地段，紧邻西站枢纽，并有1号线、6号线两条地铁线路穿境而过。众所周知，如今置业者在购置房产时已经将周边交通是否便利作为重要的考察因素，正是凭借优越的交通，极大地缩短了上班族的时间，成为婚房置业者的热点区域。西站2009年进行改造，新西站于2011年6月30日开通运营。同时，西站板块周边的水游城、富力广场等商业资源，天津之眼、天津市中医药研究院附属医院等各种配套也很完善。如今天津西站及其辐射的周边区域，众多高端住宅项目纷纷落户于此，早已成为置业热门区域。从发展前景上看，随着未来规划的不断完善，这里发展不容忽视，从价格方面上看，西站及周边区域的房价也因为交通的迅猛发展，逐渐赶上与南开、河西等传统置业旺区。

【嘉陵道板块——与2号线换乘】

嘉陵道板块东临红旗路，西至南江路，北到长江道，南抵雅安道。包含的地域较广，是南开区成交逐步活跃的热点板块之一，一方面随着地铁的进驻，带动了区域的交通便捷性，另一方面，该区域主要是以中小户型为主，总价相对较低的特点吸引了婚房等刚性需求的关注。嘉陵道板块大型商业配套包括熙汇广场，紧邻鞍山西道科贸街。医疗方面，主要位于长江道上的长江道医院与黄河道医院，方便周边居民看病问诊。另外，嘉陵道板块与南开工业园紧密相连，因而吸引附近工作人群到嘉陵道板块购房置业。嘉陵道板块属于南开区价格相对合适的地块，中小户型居多，生活服务设施完善，楼盘性价比高，适合婚房族和养老族居住。区域内相邻2号线、6号线，购买此板块无论投资还是居住，都是不二之选。

【王顶堤板块——与3号线换乘】

王顶堤板块位于南开区的西南部，包含了红旗南路以东和华苑以西的部分区域。该板块属于住宅密集较为集中的大型社区，配套设备齐全，属于成熟板块，购物、餐饮、医疗等生活条件皆可满足。配套方面，拥有王顶堤商业中心，五和超市以及多个菜市场，生活相对便利。医疗方面，天津市第一中心医院、王顶堤医院、中医医院等多家医院也近在咫尺，这也注定了该板块得到了众多养老顾客的特别关注。该地块是南开区地标性居住区之一，房源总体量大，配套完善，交通和医疗相当便利，这一切都使得王顶堤拥有了超高的“性价比”，备受购房者的青睐。特别是2016年6号线的开通运营，加之已开通运营的3号线，形成的双地铁将再次提升该地块的价值。