多地楼市调控政策 引导楼市回归平稳发展轨道

日前，中国国家统计局公布的今年2月份城市住宅价格显示，中国房价上涨的城市数量明显增加。在房价上涨压力增大的情况下，中国热点城市对楼市调控日益加强。特别是以北京、广州为代表的四大城市再度收紧楼市限购令，新一轮收紧政策开启。

据不完全统计，3月份，中国有近20个城市出台了新一轮楼市调控政策。北京、上海、广州、深圳四个一线城市均采取了“认房又认贷”政策，提高了居民第二套住房的最低首付比例成数。对于此轮楼市调控政策的出台，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示：“如果通过市场治理，让这个市场保持稳定，升值没有那么快，炒的动力也就会下降，当然可能还要配合一些税收、金融相关的一些政策，包括我们限购的这些短期措施。”

在这一轮的楼市调控中，除了一些一、二线城市以外，环北京、长三角、珠三角等大都市区周边的部分三四线城市，因为核心城市楼市需求外溢，再次出现过热，这些城市同样也强化了限购政策，主要内容是限制非本市居民购房，并且提高首付比例。这也标志着在去年楼市限购政策的基础上，新一轮加强版的限购政策开始启动。

专家表示，根据楼市发展的实际情况，有必要增强调控力度。而未来也不排除调控政策再加码的可能性，在这样的背景下，各地的房价也将出现的不同的走势。上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰表示：“市场和政策是一个博弈的过程。(房价方面，)有一些城市的房价是有购买力和基本面支持的，有一些城市的房价是炒作上去的，炒作上去的房价，一去杠杆，一限贷，就会有很大的调整压力，所以我们现在因城施策，房价每个城市地具体去分析。”

这一轮的楼市调控，与中央政府强调的“让住房回归居住属性”的政策方针完全吻合，在今年的《政府工作报告》中，也修改补充的“遏制热点城市房价过快上涨”的相关内容。《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀表示：“每一个城市要根据自己的情况，房价上涨比较多、上涨压力大的城市要切实担负起防止房价过快上涨的责任，包括要增加土地的供应，采取适当的金融、财税方面的调控措施，对中介、市场交易进行有效的监管等等。”

这位专家同时建议，在加强短期调控的同时，中国政府也要抓紧建立健全房地产市场平稳健康发展的长效机制，包括财税、金融、土地等方面的制度安排。