房企杠上了？ 佛山三山地块遭遇“熔断”预示着什么

3月8日上午，还没从朋友圈满屏的“女王节”祝福中缓过来，三山新城“巨无霸”地块的命运已经转了几轮，十分钟内从最高限制地价到最高竞配建再到突然超出保密价，开拍不到20分钟，三山新城地块就遭遇“熔断”。

17分钟即遭“熔断” 佛山两大巨头火药味十足

三山新城这块16万㎡巨无霸地块设置了许多几近苛刻的条件。出让公告显示，三山新城地块采取“双向竞价”模式，设有最高限制地价61.0096亿元，当竞价达到最高限制地价后，拍卖将转入竞配人才住房，当竞配建人才住房面积超过保密最高限制面积时，该地块将被终止出让。

果不其然，整场拍卖火药味十足，开拍不到20分钟，三山新城地块就遭遇了“熔断”。(视频回顾 | 三山地块拍地超过保密底价 17分钟遭遇“熔断”)

地块刚开拍时，竞拍速度还是相对“温和”。但几分钟后，现场6号开发商直接报价61亿元!“豪气”与不断进攻的气势成功提升了紧张气氛，现场的火药味开始爆发。

紧接着主持人说已达最高限价，直接进去竞配建环节后，6号报出5万方配建面积，3号突然“冒出”，报价10万方配建面积，此刻，主持人一再确认3号是否确认报出10万方配建面积，在经确认之后，主持人突然宣布，10万方配建面积已经超过保密最高限制面积，现场所有的报价均无效，地块遭遇“熔断”。

据了解，在本场竞拍中，吸引了包括招商、新城控股、龙光、保利、雅居乐、中海、时代、万科、旭辉、合景等逾20家房企大鳄。其中，有人猜测，6号可能就是保利，而3号则是雅居乐。对于这个结果，现场大多开发商表示，“熔断”是意料之中。

值得一提的是，目前三山片区已经有保利、中海等房企进驻，其中保利诺丁山预计3月初推出2座洋房新品，面积涵盖75、83、95、100㎡，带装修发售，吹风价约26000元/㎡。有业内人士表示，即便本次地块遭遇“熔断”，但仍会对周边楼盘的房价产生一定的影响。

好事多磨 三山“巨无霸”地块历经波折仍被“熔断”

其实在还没正式开拍之前，三山“巨无霸地块”已经历经波折了。早已在2月27日，该地块原本已经出让，后被调整至今日(3月8日)上午10点拍卖，这似乎也预示着本次拍卖将不会那么顺利。

本次拍卖的三山新城地块位于南海区桂城街道三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东地段，保利诺丁山南面。三山新城地块占地面积162692.3㎡，起拍价40.05亿元，起拍楼面价约8205元/㎡，容积率≥2.5且≤3.0。

根据出让文件显示，三山新城地块由A、B、C、D、E五区组成，其中，A、B区为商务金融兼容批发零售及住宿餐饮用地，A区占地9869.8㎡，B区占地18590㎡;C、D、E三区属于住宅兼容批发零售及住宿餐饮用地，C区占地34415.3㎡，D区占地44519.9㎡，E区占地55297.3㎡。由A、B、C、D、E共五宗小地块组成。

而久不推地的三山新城与广州南站仅一河之隔，但地价却属南站商圈价格洼地，该地块一经推出即牢牢吸引住各大房企的目光。

业内：现三山新城、金融高新区板块等热门地块出让或都会“熔断”

进入2017年后，佛山土地市场高歌猛进，连三水、高明这等佛山传统“偏远”地区土地都已成为“香饽饽”，遭到各大房企争抢，纷纷高溢价成交。

在此背景下，三山新城即被推迟出让，有业内人士猜测，此举是为了调整土地出让节奏，熔断机制正是对调控佛山土地价格的一次尝试。

而据某业内知名专家表示，“从目前情况来看，佛山的三山新城、金融高新区、千灯湖板块，如果再有土地挂牌出让的话，或都将遭遇熔断。因为就目前的市场情况来看，这些片区土地价格都会是目前在售住宅价格的80%-100%。”

也有网友认为，“这种熔断也不是办法，因为土地供应越紧张，房价就会越高，房价又反过来会推高地价，这种‘躲避’的方式解决不了问题。”