禅城65宗地亮相推介会 四大片区哪些地块值得关注？

继南海、顺德相继举办各自的土地推介会之后，3月10日上午，禅城区在希尔顿酒店举办了“2017年佛山市禅城区城市更新项目暨土地推介会”。本次推介会上，禅城区共推出祖庙、石湾、张槎以及南庄四大片区共计推出27宗国有建设用地，城市更新项目(三旧改造)38宗，两者合计8460亩。其中湖涌站和张槎站TOD项目作为重点项目，引起了各大房企的强烈关注。

（2017禅城地块位置图）

据了解，本次推介会吸引了包括有碧桂园、保利、东建、越秀地产、合景泰富、中铁建等70多家大型房企的到场参会。甚至就连远在东莞的鼎峰地产都赶在会议后半段赶到，他们表示对佛山楼市非常看好，有计划进军佛山。

（开发商签到表）

有消息称，禅城朝安时代云图周边的旧改地块，时代已经在洽谈。同时碧桂园也对朝安区域附近的地块项目相当感兴趣。

禅城新房销售广州客占大部分 坚持调控防止市场过热

禅城区区委常委、区国土城建和水务局局长徐航为本次推介会致辞时时表示，禅城区去年一手房销售情况良好，购房者大部分是外来人口，其中来自广州的占大部分。

相比周边区域，禅城区几乎没有多少新增建筑面积。今年政府将重点进行三旧改造，加大市场供应。

众所周知，去年佛山楼市受到市场关注，引发了一阵购房热潮，使政府不得不调控。一旦市场过热，将会损害购房者与市场参与者的利益。

计划5年内建成8条地铁 重点推荐湖涌站和张槎站TOD地块

对于关注度较高的轨道交通规划问题，在本次土地推介会中政府相关负责人做出了详细的介绍。禅城区交通运输局副局长刘冰冰提出，佛山轨道交通路网共规划有14条线路，总里程562公里，有9条线路可以和广州地铁对接。其中佛山计划5年内建成8条地铁，共281公里。

值得一提的是，本次土地推介会重点介绍了两个地铁TOD地块，湖涌站TOD地块和张槎站TOD地块。(TOD(Transit-Oriented-Development)是“以公共交通为导向”的开发模式，其中公共交通主要是地铁、轻轨等轨道交通。)

张槎站TOD地块：

张槎站地块位于季华路南侧、禅西大道东侧，2号线张槎地铁站旁。地块面积142亩，容积率小于等于2.8。据了解，张槎站是未来2号线、4号线、广佛环线的交汇处，项目还将设有公交始发站，将建设成立体交通网。

　　湖涌站TOD地块：

　　湖涌站地块位于季华路北侧、紫东路东侧，中国陶瓷总部基地南面，占地面积246亩，容积率小于等于3.3。其中湖涌站项目计划建有6公顷的地铁停车场。

土地供应围绕“三优先，一加大”原则

本次禅城区土地推介会将推出27宗国有建设用地，共计2088亩;城市更新项目(三旧改造)38宗，共计6372亩。两者合计8460亩。27宗地块分布在祖庙、石湾、张槎以及南庄四大片区。

禅城区国土城建和水务局禅城区旧改中心主任张杰介绍到，本年度的土地供应将围绕“三优先，一加大”的原则实施，即：优先产业用地供应、优先西部片区土地供应、优先村集体土地(村居)改造项目入市、加大住宅用地供应力度。

祖庙片区：7宗地块604亩 城中大型地块

祖庙片区将推出7宗地块，纯居住用地有4宗，总面积超400亩。不少大型地块都位于季华东路、朝安路一带。其中最受关注的是朝安路东侧，丰收涌北侧地块，占地290亩，地块毗邻南海大道和同济东路，附近有恒福新城和时代云图等大型住宅区，交通配套完善，生活氛围浓厚，是不可多得的城中大型地块。

张槎片区：7宗地块678亩 新兴居住片区

张槎板块也是近年来颇受刚需购房者青睐的新兴居住片区，今年新推出的张槎地块都位于三路至季华北路沿线，其中面积较大的住宅用地有禅西大道西侧，季华路南侧地块，占地约106亩，附近有海湾城、中海凤凰熙岸、智慧新城等，交通方面有张槎枢纽站，未来地铁2号线、广佛环线、地铁4号线都从这里交汇。

同时依托周边23个主题产业园区，600万平方米产业载体，中交集团、浪潮集团、格力电器巨头的进驻，该片区已经成为由产业集群带动的高素质人才聚集区。

2号线莲塘站附近也有优质地块推出，季华路北侧、华富南路南侧将推出一宗占地约75亩商住用地，地块临近佛开高速，旁边就是童梦天下。

石湾片区：奇槎最推住宅地块 与广州直接“握手”

石湾片区的地块主要位于魁奇路、汾江路一带，纯居住用地3宗，其中占地面积最大的是华祥路南侧、规划十六路西侧地块，属奇槎板块，约80亩，与去年五矿和绿城九龙仓分别拿下的两宗地块毗邻，且面积差不多。该片区还将推出一宗占地约34亩的住宅地，就在上述地块隔壁。

奇槎板块如今已汇聚了时代、保利、碧桂园、五矿、绿城等多个品牌开发商进驻。其之所以受到地产大鳄的热捧，业内人士分析，一方面，是魁奇路东延线二期的通车，广州与禅城之间的黄金交通动脉被打通，意味着在南海和顺德之后，禅城也与广州直接“握手”，并让禅城与广州逐步实现了从通达到融合的转变。

南庄片区：湖涌站246亩TOD地块推出

今年南庄将推出5宗地块，全部为纯住宅用地，其中绿岛湖北面禅港路东侧，横三路北侧将推出一新地块，就位于融创湖滨世家北面，可南望绿岛湖，占地50亩左右。作为继亚艺湖之后的禅城新晋的湖景居住区，绿岛湖板块已汇聚了众多品牌开发商，包括和记黄埔、招商、融创、保利等，产品以高端景观大宅为主。

此外2号线湖涌站TOD地块预计也会成为开发商瞩目的焦点，地块位于季华路北侧，紫洞路东侧，占地达246亩。

正如徐航所言市场的健康，需要共同维护，一旦市场过热，将会损害购房者与市场参与者的利益。今天的土地推介会，就是给大家一个稳定的预期，政府的期望是旺而不烧，旺而不烫。