一二手房“以价换量” 津城楼市成交量小幅上涨

随着气温的升高，上周楼市迎来成交量的小幅上涨，据了解，新房市场成交2624套，环比上涨58%，二手房成交2236套，环比上涨24%。虽然成交量有所上涨，但均价切双双下滑，一手房均价15882元/平方米，环比下降3%，二手房均价为13044元/平方米，环比下滑1%。

津城楼市紧张依旧 开发商不得不“以价换量”     

据世联行数据统计，上周天津一手房环城四区成交量最大，共成交1266套，占全市总成交量的43.12%；滨海新区成交824套，占全市总成交量的28.07%；远郊区县成交627套，占全市总成交量的21.36%；市内六区成交219套，占全市总成交量的7.46%

从各片区的成交状况来看，环城四区的西青区以成交460套占据第一，占全市成交量的15.67%；在均价方面，上周南开区以43889元/平米的均价成为全市最高。

上周天津新房市场仅有两个项目入市，并且出现有消息称，一些开发商实在撑不住市场冷清的现状后，不排除会选择“以价换量”的营销策略。此外，最近天津市规划局、市国土房管局、市建委联合发出关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知，今后本市不再新审批酒店型公寓项目。可见2017年天津的楼市调控并没有放松的迹象。

量升价跌为二手房主旋律 热点区域价格仍在上涨

据世联行统计，天津二手房共成交2854套，成交面积为23.72万平米，成交均价为13074元/平米，成交金额31.01亿元。从前八周的成交套数比较来看，上周二手房市场共成交2854套，环比上涨18.72%，成交均价为13074元/平米，环比下降1.39%，本周二手房市场呈现量升价跌的局面。

从本市多家专业房地产研究机构获悉，近期全市二手私产住宅市场整体活跃度进一步提升，成交量继续增长。环城四区和远郊的二手房成交均价略有下滑，而市区热点区域的成交价格继续上涨。

从一些大型二手房中介门店获悉，近期门店的咨询量上涨30%至40%。据一家大型中介门店置业顾问介绍，和上月同期相比，该店目前的成交量已环比上涨50%以上，成交居多的是上海道小学和闽侯路小学的学区房。尽管该学区片附近有一些产权是公产企业产的房源要比私产房源的市场价格偏低20万到30万元，但很多房主要求对方一次性付清房款。业内预计，二手房成交活跃的情况将会保持到3月份，此段时间内热点区域的二手房的成交量与成交价格仍将会上扬。