广州1月卖地收入101亿 2月琶洲再放5商地起价30亿

2016年广州土地总收入达661亿，而自11月的土拍盛宴后广州土地市场热度快速上涨，在这股热潮的带动下，2017年首月广州卖地收入超101亿元。数据显示，2017年首月广州全市共计成交地块12宗，其中住宅用地成交4宗，商业用地成交3宗，工业用地成交4宗，其它用地1宗。

而2月广州土地市场将有12宗将出让，总面积157万平方米，总出让金额46.3亿。值得一提的是，琶洲一连放出5宗商业用地，总起拍价30亿元。

1月广州卖地12宗 吸金超101亿元

房掌柜统计显示，2017年首月，广州全市共计成交地块12宗，总成交面积为36.9万平方米，同比下降72%；总成交金额101亿元，同比上涨124%。

1月广州土拍市场呈现出明显的冷热不均现象。资料显示，1月推出的3宗商地基本为底价成交，而4宗住宅地块则呈现出明显的戏剧性。一方面是广钢AF040218地块仅经过17轮竞价就被绿城以40亿元的总价收入囊中，楼面价21505元/平。不但远低于2016年广钢新城3幅地块出让均价,甚至比2014年2月华发夺得的广钢新城417-419地块(楼面价21568元/平方米)还要低；另一方面是番禺官堂村地块收到130轮报价，最终被金地以18.7亿元+22050㎡配建竞得，楼面价33660元/平，溢价率103%。

对此，有传言称,广钢地块的低价是由于碧桂园、保利、越秀、华润、中海、绿城六家公司私下协商合作开发,然后由绿城出面负责摘牌。不过,也有业内人士直斥该传言不靠谱。

2月12宗地块待出让 琶洲再放5商地

1月广州共12宗地块成交，而2月月同样有12宗将出让，总面积157万平方米，总出让金额46.3亿。其中商业用地6宗，工业用地5宗，其它用地（医疗卫生用地）1宗。

值得一提的是，琶洲一连放出5宗商业用地，总起拍价30亿元。其中琶洲西区AH040113地块要求竞买人需是从事智能产品制造及互联网应用服务的全球化企业。

业内人士：1月广州土地市场成交基本合理

虽然1月出让的番禺宅地价格再创新高，但1月整体土拍在调控当前降温较明显。广州市国规委称， 1月13日集中出让的7宗地块成交结果是2017年我市继续加强房地产调控，加大土地供应，稳定房地产的一次行动，广州土地价格还在合理范围内。

合富房地产研究院顾问黎文江表示，1月广州的土地拍卖里商业地块因为有限定条件，都以低价出让。而住宅地除番禺官堂村地外，都以合理价拿到。“不管这个降温是技术性降温，还是操作性降温，总比市场恣肆带来大震荡好。”

“1月的土地拍卖市场成交情况基本合理。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，除广钢新城宅地以2.2万/平低楼面价成交，出乎意料之外，其它地块成交基本合理。此外，1月出让的商业地块基本都有成交，表现不错。“目前商办类物业全国都有过剩的情况，市场不好，房企都不太敢碰，12月广州计划卖地报价中，多数商业地块不是底价报价就是没有报价，所以商业地块不流拍就是成功。”

广东中原地产项目部总经理黄韬表示，“目前各大开发商对今后土地成交价格的共识是不会很低，开发商对于一线城市的土地储备需求仍旧较大，优质宅地很难出现底价成交或溢价很少等爆冷情况，而商业用地因限制条件多基本底价成交。”