万科郁亮：应该大力发展租赁住宅和轨道+物业的模式

2月15日，万科总裁郁亮在参加活动演讲时表示，应大力发展租赁住宅和轨道加物业的模式，从而解决大城市住房供应不足中小城市库存积压的城市分化问题。

郁亮提到，目前国内房地产行业虽然看起来问题突出，但并不是真的因为房地产行业产能过剩，而是城市分化以及结构性差异严重，老百姓居住问题没有得到有效的解决。

要解决供给侧结构性改革过程中房地产的这几个问题，郁亮认为要通过发展租赁住宅和轨道加物业的模式。

郁亮分析道，特大型城市住房供应短缺，房价快速上涨，但还有600多个城市是有严重库存的，大力发展租赁住宅，能够缓解大城市里面房屋供应不足的问题。

但是目前我国要发展租赁住宅还面临着一些问题，包括国民经济统筹没有租赁行业的标准；如果把不动产租赁经营，长租公寓增值税是11%，税很重；没有房产信托基金，不能很好解决不重复征税和非交易型过户免征税费的问题；地方对发展租赁住宅不够重视，中央39号文没有得到落实。

观点地产新媒体了解到，大力发展轨道加物业模式也是郁亮在演讲中多次强调的一点，其表示北京和上海正在都曾遭遇过或正在遭遇大城市病。

以东京为例，东京建成区里面有70%是住宅，80年代有了轨道模式，轨道交通在其整个公共交通的比重分担率达到95%，通行时间是一小时以内，使得其在东京圈内成功解决了可支付住宅的数量、供应问题，缓解了大都市年轻人买房的压力，努力解决了大城市病问题。

但回到国内北京上海，上海建成区40%多是住宅，北京28%左右，轨道交通在整个公共交通的比重分担率分别为45%、55%。

所以，郁亮认为，“轨道和物业的发展模式，在我们国家解决大城市病的问题，应该有很多机会。发展租赁住宅和发展轨道加物业的模式，对行业来说是供给侧结构性改革的两个抓手。”