津楼市双“升”回暖 地铁来袭重写周边房源身价

跟随逐渐上升的气温，楼市呈小幅回暖，从整个市场的情况来看，天津上周总成交套数为3946套，一、二手房成交量的比例为0.64：1，一手房成交量占比上升呈量价齐升态势，同样，二手房市场呈现量价齐升的态势。

津一手房市场回暖 宝坻成交居最

据世联行数据统计，天津上周一手房市场共成交1542套，环比上涨61.80%，成交面积18.46万平米，环比上涨77.16%，成交均价16696元/平米，环比上涨4.11%。

其中，远郊区县成交量最大，共成交484套，占全市总成交量的31.39%；滨海新区成交429套，占全市总成交量的27.82%；环城四区成交401套，占全市总成交量的26.01%；市内六区成交228套，占全市总成交量的14.79%。

从各片区的成交状况来看，远郊区县的宝坻区以成交210套占据第一，占全市成交量的13.62%；在均价方面，上周南开区以50000元/平米的均价成为全市最高。

受冬歇期和春节长假的影响，春节前后市场几乎没有新增商品住宅供应，市场上可售产品仍以去年的剩余库存产品为主，大部分项目仍处于预热和前期蓄客阶段。业内人士表示，由于气候原因，新项目的开工最快也要三月份，新品上市的节奏也会有所延后。此外，由于2016年房地产市场快速的回暖，各地的房地产政策也会有所调整，在市场未来走势不明的情况下，房企和购房者都有所观望，市场回暖预计会有所延后。

地铁来袭 周边二手房“身价”不一

据世联行数据统计，天津二手房市场共成交2404套，环比上涨36.13%，成交面积为19.92万平米，环比上涨38.75%，成交均价13258元/平米，环比上涨1.35%。

本市今年轨道交通“火力全开”，预计大波地铁房将“二轮”升值。5、6号线将投入运行，同时推进4、7、10、11和1号线东延线建设，并启动海河教育园区的地铁8号线建设，届时，其途径天拖居住区、鞍山西道科贸街、五大道风情区、下瓦房商圈、解放南路沿线居住区、双港新家园居住区及海河教育园天南大校区等地区。随着此消息公布，经网络搜索发现，近期上述区域的二手房价格已普遍上涨5%-10%，部分时间较短的次新楼盘甚至上涨了15%。