首月报：春节“淡季效应”影响下 津成交价整体趋于平稳

天津作为2016年房价涨幅居前的城市，2017年不可避免出现价格调整压力，业内人士表示，目前整个市场已开始冷静下来，2017年楼市将以稳为主。

春节“淡季效应”新房量价双降

据我爱我家数据统计，2017年1月，新房市场供应4405套，供应面积44万㎡，环比下降62%；成交7082套，成交面积76.3万㎡，环比下降63%，成交均价14830元/㎡，环比下降9%。

本月滨海新区无供应，环城四区与远郊区县主力供应集中在津南区与宝坻区，市内六区南开、和平、河西、河东均有新增供应，总体供应量环比下降超六成。天津新房供应量的下降主要受天气因素影响，1月正处冬季取暖期，因雾霾影响严重，政府发布条文，停止扬尘类工种施工，导致房地产整体进度有所延迟，加之紧邻年前，大量务工人员返乡，施工期有所缩短，导致新增供应量大幅萎缩。

2017年初，市场有效供应减少，客户购房意愿不强，加之春节假期影响，市场量价双双下滑。据了解，滨海新区成交总量占全市成交量33%，塘沽区成交量最为集中，本月环城以东丽区为主力成交区域，远郊仍以武清区为主导。总体来看，天津四大区域成交环比均有较大幅度下行。低价区域成交占比提升，拉低全市整体均价下滑9%。

在经历市场限购限贷政策之后，同时在传统淡季效应下，新房案场与二手房门店的到访量、成交量均直线下降。同时，市场价格管制之下，开发入市节奏将延缓。预计本年1-2季度将以去化库存为主。

二手房价格趋于平稳 几乎零成交

据我爱我家数据统计显示，2017年1月，二手房签约成交量8568套，环比下滑41.7%，同比下滑23.4%；成交均价13316元/㎡，环比价格上涨0.1%，同比上涨31.2%。随着市场预期回落及农历新年的相对淡季，二手房市场成交量下滑。价格在9月份之前持续稳涨，11月份出现高位回落，本月价格相对企稳。

二手房交易量的大幅下滑，一方面是由于，受到春节“淡季效应”的影响，市场上新增需求不足，交易活跃度持续下降，另一方面是由于，自去年下半年开始的政府调控不断加码，使得市场交易不断回归理性。河西区某中介门店经理表示，春节后店内成交了3单租赁生意，买卖方面还是零成交。

本月全市平均价格与年前相比基本稳定，主要是由于春节前后市场需求量较低，购房者的心态相当平稳，并不着急出手，观望成了市场主流。使得在房源报价方面并未出现大幅的波动，从而使得市场成交价格保持较为平稳的走势。一位准买房人表示，去年以来房价涨幅过快，热点城市房价高得离谱，在限购限贷等调控措施之下，价格应该有不少下降空间。