超级联合体63.3亿拿下门头沟地块 潭柘寺镇新地王诞生

1月19日下午，经过前两场房山、平谷地块转高标准商品住宅建设方案报投程序后，终于在18轮竞拍后，京投+远洋+龙湖+保利+首开5家联合体以63.3亿，拿下门头沟区潭柘寺镇MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地块,楼面价为2.65万元/㎡，溢价率为11%。

数据显示，从2016年北京住宅用地仅成交15宗，其中纯商住宅仅7宗等多重因素来看，去年出现的“地荒”，导致北京土地市场出现“狼多肉少”的局面。致使各房企摒弃分歧，5家联合体一起拿地。 

该地块起始价57亿元，起始楼面价约2.4万元。竞价阶梯为3000万元整，竞买保证金为170000万元。

资料显示，地块以 “七通一平”形式供地，位于门头沟区潭柘寺镇。东至潭柘寺镇六路、潭柘寺镇八路、潭柘寺镇十路，南至潭柘寺镇五街、潭柘寺镇七街，西至门头沟区潭柘寺镇中心区D地块土地一级开发项目涉及绿化用地、潭柘寺镇七路、潭柘寺镇九路，北至潭柘寺镇一街、潭柘寺三街、潭柘寺镇六街。

该地为社会停车场用地、综合性商业金融服务业用地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公建用地，建设用地面积18万平方米，建筑控制规模为23.87万平方米。

特别值得一提的是，该地限定了具体房价。限定销售均价不超过44849元/平方米，且最高销售单价不得超过47091元/平方米。

以2月26日中骏39.48亿元夺得门头沟龙泉镇地块、楼面价为4.1万的“地王”来看，本次潭柘寺镇出让地块总价63.3亿，稳坐门头沟新价地王。

据中原地产首席分析师张大伟分析，21.5亿的价格按照楼面价公租房按照成本5000计算，自住房部分楼面价2.92万，其销售限价3.5万元/平方米，实际利润很低。

到目前为止，中原地产研究中心统计数据显示，成交金额最高的地块为广州荔湾区地块，成交金额40亿，北京门头沟的起价已经超过，也就是年内最高总价的地块。

从城市看：2017年1月1日到1月18日，成交金额超过50亿的合计有11个城市，最高的为合肥市的220亿。