广州首场土拍揽金99亿 业内：此轮土地拍卖基本合理

1月13日，广州迎来2017年首场土地拍卖。黄埔、从化、白云、荔湾、番禺、增城6区7宗地块同一天开拍，从早上10点持续到下午5点，历经175轮竞拍，共99亿元成交总金额和24300平竞配建，其中嘉骏实业、绿城、金地等7大企业笑到最后分别斩获从化街口、广钢218地块、番禺官堂村等地块。

业内人士表示，此轮土地拍卖基本合理，商业地快因为有限定条件，都以低价拿到，未出现流拍，住宅地除番禺官堂村地外，都以合理楼面价拿到。

广州市国规委称， 此次7宗出让地块成交，是2017年我市继续加强房地产调控，加大土地供应，稳定房地产的一次行动。

唯康集团秒杀开发区KXC-M3-5地块

楼面价5190元/平

上午10点，土地大战准时开始。

说时迟那时快，2017年第一宗地块几乎以秒杀的速度成交！10点一到，开发区KXC-M3-5地块就以7785万元底价成交，由广州唯康集团股份有限公司拿下，折合楼面价5190元/平。

资料显示，黄埔开发区KXC-M3-5地块为商办地，位于科学城新乐路以东、光谱东路以北，地块规模比较小，地块宗地面积为5000㎡，总建只有1.5万㎡。周边是黄埔的产业聚集区，以发展信息和IT等高新产业为主。事实上，该地块曾于2016年7月29日挂牌出让，后经研究决定中止出让。

地块出让条件较为苛刻：签订合同后两年需将总部迁入广州开发区；须承诺签订出让合同后第三年投产，投产年在广州开发区实现营业收入约12亿元，缴纳税收约3000万元；投产后第三年达产，达产年实现营业收入约20亿元，缴纳税收约6000万元。达不到以上两点，政府有权回收土地，但会对地上建筑物进行货币补偿。

对于秒杀的开发区的商地，方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，本次买地商业地块不流拍就是成功，目前商办类物业全国都有过剩的情况，市场不好，房企都不太敢碰。以往商办项目不少都是往公寓方向发展，但最近上海暂停公寓销售，或多或少都会影响开发商对商业用地的热情。

老东家嘉俊实业斩获从化区街口地块

楼面价7987元/平

从化区街口街旺城地段地块作为时隔两年从化首次放出住宅用地，颇受开发商关注。

开拍10分钟左右，从化地块就达到最高限制地价17688万元，随后进入竟配建环节。仅经过不到半个钟的21轮的竞价，最终由“老东家”广州嘉俊实业有限公司以总价17688亿元和配建2250平拆迁安置房斩获，剔除安置房面积，折后楼面价7987元/平，刷新从化楼面价记录。

资料显示，从化区街口街旺城地段地块土地用途为二类居住用地，容积率≤3.0，地块规模比较小，计容总建面为24396㎡，出让起始价为12198万元，折合楼面价5000元/㎡，最高限制地价为17688万元。

地块位于从化主城区街口街，可通过大广高速和广从路连接市区，未来可通过地铁14号线“街口站”快速到达市区。地块南边接壤老城区，北边是规划的从化新城区。地块周边教育配套完善，临近名校西宁小学和街口中心小学；周边生活配套虽然等级不高，但比较完善。

此外，地块属于旧厂房改造，原业主方是广州嘉俊实业有限公司，因此仍有少量建筑未曾拆除。目前周边一手在售一手住宅1.2-1.6万元/㎡，与地块比较靠近的智杰雅筑1.3万元/㎡。

合富房地产研究院顾问黎文江认为，该地竞配建面积不多，地是便宜的，是现市场房价的50%左右，未来产品定价空间充裕。而从化因保护生态环境，限制居住用地开发，所以该地较珍贵，14号地铁通车后，从化居住价值会提升。

“从化这块地在街口，配套还不错，如果跟中心城区连接很快的话，现在关键是通勤不够，不过，地铁14号线很快会修到从化。”广州中原地产项目副总经理黄韬表示。

景泽置业秒杀白云新城商地

楼面价12600元/平

下午2点刚到，白云新城AB2910006-B地块就以底价80532万元成交，竞得人为广州景泽置业有限公司，折合楼面价12600元/平。

资料显示，白云新城AB2910006-B地块，土地用途为商业用地。地块位于云城东路西侧、白云一线北侧，万达广场附近。占地面积12912平，计容总建面63914平。

房掌柜实地走访发现，白云新城AB2910006-B商业办公地块，地块白云新城中轴线，位置较好，周边配套成熟。距离地铁2号线白云公园站400多米，该地块三面被商业办公环绕，北边面为宏鼎云璟汇、中国南方航空大厦、凯德广场云尚、白云绿地中心，西面为公园绿地，再远点则为5号停机坪，南边是太安堂项目、万达广场、希尔顿酒店，东面多为旧小区，如颐和上院、蓝天花园、金兰花园、云山锦绣花园、隆康花园等楼龄超十年的二手楼成交均价已直逼3.5万元/平方米。

白云新城AB2910006-B地块现状

白云新城以发展总部经济区为主，已通过定向招商引进太安堂、娇兰佳人、韩后、无限极等企业总部。

本宗地块出让条件规定：竞买人或其控股股东须为从事生产和销售预应力混凝土管桩的民营企业，且具有国家住房和城乡建设部颁发的“国家住宅产业化基地”认证。地块开发后须自持30%，而且地块须用于建设集办公、结算中心、企业运营为一体的工业总部基地，竞得地块后1个月需与白云区政府签订进驻协议。另外，地块不接受联合竞买。

广物拿下荔湾珠江隧道口商地

12022元/平

开拍不到10分钟，珠江隧道口商地以251888万元的总价成交，折合楼面价12022元/平，竞得者为广州兴承思贸易有限公司。据透露，广州兴承思贸易有限公司的背后是广东广物房地产。

资料显示，荔湾珠江隧道口以西AF020106地块，为商业商务用地，曾出现在《2013广州经营性用地供地蓝皮书》。现在正式出让，数据相差不大，净用地面积13968平米，建筑面积209520平米，容积率高达15.0，起拍价为245889万元，折合楼面价11688元/平。地块出让条件中规定：项目建成后竞得人需自持总建面的30%；另外，竞得人在签订土地出让合同后2个月内与荔湾区政府签订协议书，引入一家总资产不少于400亿元人民币的金融总部企业。

房掌柜实地探访获悉，珠江隧道口以西地块位于地铁一号线芳村站c出口约50米处，交通便利，配套完善，附近便是荔湾食街，离珠江隧道500米，距离白鹅潭风景区仅600米。该地块附近有丽和华庭、远东御江豪庭、元邦明月水岸、万科海上传奇等一手在售项目及恒荔湾畔等二手项目，与立白大厦、唯品会总部等同属“白鹅潭滨水商务区”。

目前AF020106地块现没有建起围墙，大致分为居民楼及停车场两部分，目前居民楼部分正在拆除中，用户已经搬迁完毕，沿街两栋楼宇电梯均已拆除，靠金道中学部分的楼宇已经大致拆除。而停车场部分还在使用，地块土地表面平整，地上无需要拆除建筑。据现场工作人员介绍，这里只是临时停车场，暂时作为停车场使用。

荔湾珠江隧道口以西AF020106地块现状

绿城斩获广钢新城宅地

楼面价21505元/平

而今天的“重头戏”广钢新城宅地竞拍激烈，早在2016年11月的两轮拍卖中拿下3宗广钢新城地块的保利也参与竞拍，此外，参与此次竞拍的房企还有碧桂园（7931）、中海（5957）、华润（8968）、绿城（0254）、越秀（0805）。

经过半小时的激烈竞争，荔湾区芳村大道南以西鹤洞路以南AF040218地块被杭州臻毅投资有限公司（绿城置业）以400067万元斩获，楼面价21505.14元/平。

资料显示，广钢AF040218地块位于广钢公园以南，土地用途为二类居住用地，占地为38756.9平，计容建筑面积为186033.2平，容积率≤4.8，总起拍价为372067万元，起拍楼面价20000元/平。地块设置最高限制价539498万元，限制楼面价29000元/平。

2016年11月22日和25日保利竞获南边和西边三宗地块，楼面地价高达3.4-4.2万元/㎡。本宗地块属于广钢新城待出让土地中最靓宅地，北邻广钢新城中央绿洲，景观资源好；临近地铁11号线鹤洞东站（预计将于2017年动工），与金茂府、深振业、金融街融穗华府、华发中央公园项目相对，北侧是广钢中央公园，东侧可远眺珠江，享二线江景资源。

广钢新城AF040218地块现状

广钢新城主力售价4-5万元/㎡，保利曼城和博雅1898主力价格是3.8-4.2万元/㎡带装修。金茂府4.3-4.9万元/㎡带装修，保利海德公馆4.8-5万元/㎡带装修。

“不仅要考虑房企的战略，还要考虑战术。这也是其他房企不轻易下手的原因，这才被来自杭州的实力房企绿城拿下。”合富房地产研究院顾问黎文江分析，绿城需要打造有特色的产品，才能在激烈的竞争中突破。

克而瑞广州首席分析师肖文晓表示，广钢新城宅地2.1万/平的楼面价，跟之前4万/平的地块相比，相对来说更容易打造，不是完全没有风险，广钢有七八个项目，竞争很强，对本身产品的打造还是提出了很高的要求。

金地勇夺番禺官堂村商住地

楼面价达33660元/平

作为今天土拍的“重头戏”番禺官堂村地块，还没开拍，就已经开始激烈的报价。据悉，该地块吸引奥园（376）、金地（336）、越秀（282）、招商（888）、建发（458）、华润（228）、时代（421）、万科（287）、碧桂园（461）等房企竞拍。

历经超1小时130轮的激烈竞争，番禺官堂村商住地最终被金地以187013万元和22050平方米的竞配建拿下，折合楼面价33660元/平。

资料显示，宗地编号为番禺区官堂村地块一、地块二，土地用途为商业用地、二类居住用地，地块一容积率≤5.3、地块二容积率≤3.4，计容总建面为83209平，起拍价为128974万元，折合楼面价15500元/平。

地块位于番禺CBD万博商圈内，邻近地铁七号线万博站，是万博商圈内唯一的商住用地。地块总建8.32万㎡，居住：商业约7:3，居住用地占主导，地块需配建5600平方米高级人才住宅，建成后须无偿移交番禺区政府。

而地块位于万博商圈内，亦大大增加了地块商业部分的价值。官堂村地块西面紧邻万科欧泊和中铁诺德中心，南侧则是已经开业的番禺万达广场，北面主干道兴南大道，区位和配套都非常优越。其所在的万博商务区西临长隆度假区，周边除了拥有各类工业园、家具城以及美食城外，还有汇贤小学、官堂幼儿园等教育配套，距离2公里有广东省妇幼保健院（番禺分院），距离最近的还有大镇岗森林公园等。

番禺区官堂村地块一、地块二地块现状

官堂村地块目前周边一手新盘较少，万科欧泊和万科红郡已售罄，保利红馆现时售价3.8-4万元/㎡带装修。周边公寓方面，招商城市主场和广晟万博城等loft公寓在售2.5-3万元/㎡。

从实地情况来看，番禺区官堂村地块目前已有围栏拦着，地块一、地块二相连，可以明显看到地块已经规划了道路，由汇智一路隔开，据悉，地块前身为通用文具厂，目前已经拆除，整个地块基本平整，杂草、建筑废料堆满地。

保利底价拿下增城永宁街塔岗村地块

楼面价达4654元/平

由于仅有一家房企报价，增城永宁街塔岗村地块最终被保利以49400万元底价拿下，折合楼面价达4654元/平。

资料显示，增城区永宁街塔岗村地块，土地用途为二类居住用地，容积率≤2.5，地块面积为50622.61平，计算容积率总建筑面积≤106156平方米。

地块位于增城国家经济技术开发区西北部，属于产业聚集区，地块及周边在规划上属于增城经开区的配套居住组团。区域以汽车及上下游产业为主，区域内亦引入了富士康（投资610亿元），因此地块周边有较强的产业人口支持。

但现时周边配套不成熟。本地块曾于2015年11月拍，当时起拍楼面地价仅2355元/㎡。本次重新挂牌，起拍楼面地价提升65%，达3903元/㎡，本地块设置最高限价，达到最高限价后竞配保障房，最高限价折合的楼面地价为5658元/㎡。

目前地块周边一手房售价1.3-1.6万元/㎡，如誉山国际和合景花漫里联合销售，均价1.35-1.45万元/㎡毛坯；时代廊桥1.45万元/㎡装修；保利i立方复式1.6万元/㎡装修，平层1.4-1.5万元/㎡装修。

方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，增城永宁街塔岗村地块底价成交基本合理，是低于当地一手住宅的售价，按照这个地价，预计也能卖个1.5-1.6万/平，预计将打造成刚需楼盘，目前周边的配套也在慢慢成熟中，发展前景明朗。

“由于增城本次出让地块在工厂区范围内，非本地人不太喜欢，主要客源应是当地客，政府主要考虑安置厂区员工人才的住房才出售这块地，而低价成交很合理。”合富房地产研究院顾问黎文江如是分析道。

业内人士：此轮土地拍卖基本合理

合富房地产研究院顾问黎文江表示，此轮土地拍卖，商业地快因为有限定条件，都以低价拿到。住宅地除番禺官堂村地外，都以合理价拿到。“官堂村地因华南板块一手房市场严重供不应求而受到争抢，将与去年五矿集团拿的地一起成为番禺高端住宅房价的新标杆。”

“此轮土地拍卖基本合理。”方圆资产管理首席市场分析师邓浩志认为，除广钢新城宅地以2.2万/平低楼面价成交，出乎意料之外，其他地块成交基本合理。此外，本次出让的商业地块均成交，未出现流拍，表现不错。“目前商办类物业全国都有过剩的情况，市场不好，房企都不太敢碰，上月广州计划卖地报价中，多数商业地块不是底价报价就是没有报价，所以本次商业地块不流拍就是成功。”

广州国规委：加大土地供应 稳定楼市

1月13日土地拍卖结束后，广州市国规委发布公告，为7宗地的拍卖发声。

广州市国规委称， 此次7宗出让地块成交，是2017年我市继续加强房地产调控，加大土地供应，稳定房地产的一次行动：一是加大住宅用地供应，缓解住宅用地的供求关系，满足市场需求。二是住宅用地出让继续采取“限地价、竞配建”、严查购地资金来源、提高保证金缴纳比例等措施，有效抑制土地市场投资需求。三是加大总部经济用地供应，优化产业发展格局，助力广州建设国家重要中心城市。

近期中央经济工作会议提出了合理增加土地供应，提高住宅用地比例，促进房地产市场平稳健康发展等有关要求，2017年，广州将着力落实中央经济工作会议精神，稳定住宅用地供应量，科学把控供应节奏；围绕三大战略枢纽、一江两岸三带、黄金三角区、南沙新区城市副中心等重大功能片区以及重点发展产业、重要基础设施、重大民生项目用地强化土地精准供给，促进我市土地市场平稳健康发展。