经历了2016年房价“爆发式”上涨后,年底的传统淡季让楼市彻底“冷静”了下来,12月一手房市场呈现小幅上涨态势,而二手房市场依然表现为“量价齐跌”。据世联行数据统计,12月天津一、二手房的成交比例为1.13:1,一手房成交比例上涨。
新房市场虽遇冷 同比去年仍量价齐升
据世联行数据统计,12月天津一手房成交面积193.75万平米,环比上涨4.40%,同比上升43.36%。一手房成交均价为16461元/平米,环比上升4.52%,同比上升37.99%。虽然,第四季度房价呈下降趋势,但以12月数据来看,新房市场已出现回暖态势。
那么,天津四片区销售量占比如何呢?据世联行统计,远郊区县批售面积最大,批售面积共45.28万平米,占全市批售面积的34.97%;其次为环城四区,批售面积为44.42万平米,占全市批售面积的34.31%;再次为滨海新区批售面积为27.86万平米,占全市批售面积的21.52%。市内六区批售面积11.91万平米,占全市批售面积的9.20%。各区域在成交量上表现为“二升二降”态势。
同样,成交均价也表现为“二升二降”态势。其中,一手房成交均价以市内六区最高,为36865元/平米;远郊区县均价最低,仅10505元/平米;环城四区和滨海新区成交均价分别为17966元/平米和12999元/平米。同比2015年12月呈现“量价齐升”态势。
二手房成交集中于环城四区 整体量价齐降
12月份,本市房地产市场特别是二手房市场,成交动力明显不足。与11月相比,12月门店到访量增加约20%,但成交量基本持平,成交价格保持稳定。据世联行数据显示,二手房成交面积为126.45万平米,环比下降11.86%,同比上升35.18%;二手房成交均价为13334元/平米,环比下降1.90%,同比上升22.96%。
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据二手房从业人士介绍,目前天津二手房市场以刚需客户为主,成交的二手房套均价格在200万-300万元。从现在的成交情况可以看出,本市二手房市场已进入房主与购房者买卖双方的博弈期,与10月之前完全的卖方市场相比,市场天平逐渐向买方倾斜。从区域来看,环城四区二手房成交最多,远郊区县最少,而从均价来看,市内六区依然最高,达到22173元/平米。从成交走势来看,二手房市场总体呈现“量价齐跌”的态势,同比2015年12月呈现“量价齐升”态势。
专业人士建议,面对这样的市场情况,房主的售房情况大概分为两种:第一种是为了回笼资金着急售房的,会在房屋的基本挂牌价格上降低10万-20万元出售,议价空间增大;第二种是依旧看好明年小阳春市场的,房屋价格保持坚挺。预计二手房成交量平淡的情况会保持到春节前后。
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