新房

筛选
当前位置:天津房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

楼市成交“二升二降” 预计理性将成房产市场年初主题

来源:房掌柜  李萌 天津房掌柜  2017-01-20 11:40:40
[摘要]经历了2016年房价“爆发式”上涨后,年底的传统淡季让楼市彻底“冷静”了下来,12月一手房市场呈现小幅上涨态势,而二手房市场依然表现为“量价齐跌”。据世联行数据统计,12月天津一、二手房的成交比例为1.13:1,一手房成交比例上涨。

经历了2016年房价“爆发式”上涨后,年底的传统淡季让楼市彻底“冷静”了下来,12月一手房市场呈现小幅上涨态势,而二手房市场依然表现为“量价齐跌”。据世联行数据统计,12月天津一、二手房的成交比例为1.13:1,一手房成交比例上涨。

新房市场虽遇冷 同比去年仍量价齐升

据世联行数据统计,12月天津一手房成交面积193.75万平米,环比上涨4.40%,同比上升43.36%。一手房成交均价为16461元/平米,环比上升4.52%,同比上升37.99%。虽然,第四季度房价呈下降趋势,但以12月数据来看,新房市场已出现回暖态势。

1.png

那么,天津四片区销售量占比如何呢?据世联行统计,远郊区县批售面积最大,批售面积共45.28万平米,占全市批售面积的34.97%;其次为环城四区,批售面积为44.42万平米,占全市批售面积的34.31%;再次为滨海新区批售面积为27.86万平米,占全市批售面积的21.52%。市内六区批售面积11.91万平米,占全市批售面积的9.20%。各区域在成交量上表现为“二升二降”态势。

同样,成交均价也表现为“二升二降”态势。其中,一手房成交均价以市内六区最高,为36865元/平米;远郊区县均价最低,仅10505元/平米;环城四区和滨海新区成交均价分别为17966元/平米和12999元/平米。同比2015年12月呈现“量价齐升”态势。

2.png

二手房成交集中于环城四区 整体量价齐降

12月份,本市房地产市场特别是二手房市场,成交动力明显不足。与11月相比,12月门店到访量增加约20%,但成交量基本持平,成交价格保持稳定。据世联行数据显示,二手房成交面积为126.45万平米,环比下降11.86%,同比上升35.18%;二手房成交均价为13334元/平米,环比下降1.90%,同比上升22.96%。

二手房成交.png

据二手房从业人士介绍,目前天津二手房市场以刚需客户为主,成交的二手房套均价格在200万-300万元。从现在的成交情况可以看出,本市二手房市场已进入房主与购房者买卖双方的博弈期,与10月之前完全的卖方市场相比,市场天平逐渐向买方倾斜。从区域来看,环城四区二手房成交最多,远郊区县最少,而从均价来看,市内六区依然最高,达到22173元/平米。从成交走势来看,二手房市场总体呈现“量价齐跌”的态势,同比2015年12月呈现“量价齐升”态势。

专业人士建议,面对这样的市场情况,房主的售房情况大概分为两种:第一种是为了回笼资金着急售房的,会在房屋的基本挂牌价格上降低10万-20万元出售,议价空间增大;第二种是依旧看好明年小阳春市场的,房屋价格保持坚挺。预计二手房成交量平淡的情况会保持到春节前后。

分享到:
责任编辑:李萌

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

阅读过本文的网友还阅读过

新闻排行

新闻推荐

  1. 1家装成新居住行业入口 被窝升级发布“十心实意”安心承诺
  2. 2监管盯上金科股权变动深水区?
  3. 3红贯天津的塘沽一中强势进驻 塘沽湾区域利好重磅升级
  4. 4“五一”北京学区房迎最后疯狂?
  5. 5当代置业前4月合约销售额约71亿元 均价达10320元/平米
  6. 693年包租婆,“拥有”400栋房子,这个后浪不简单
  7. 7小长假北京二手房回暖 带看量大增、网签量恢复去年水平
  8. 8成都市民“五一”假期忙看房
  9. 9世茂繁忙四月天 销售同比增四成、物业提上市与二度配股
  10. 10香港发展局指土地共享先导计划明起接受申请 为期三年

楼盘推荐

视频推荐