2016年房地产10大关键词 看看哪个最戳你痛点？

关键词1：调控

今年3月份以来，各地加速出台楼市调控新政，部分城市重启限购限贷，抑制房价泡沫。

整体来看，一线城市调控最为严厉，重点在于抑制投机、去杠杠，同时保证刚需住宅的供应；热点二线城市则跟进限购限贷或政策升级，抑制本地逐渐升温的房地产投资热情，同时有效降低杠杆，预防金融风险的发生；而大多数三、四线城市库存仍处于高位，将继续落实税收信贷优惠、货币补贴、共有产权、棚改货币化等政策、控制土地供应、结合户籍制度改革鼓励农民工进城购房以促进库存去化。

关键词2：野蛮人

商场上没有永远的敌人，也没有永远的朋友，只有永远的利益。龙头房企万科已在股权大战的泥潭中挣扎了一年半之久,期间经历了第一大股东更替、多家公司举牌、股票停牌与复牌。直到现在，万科股权之争仍未落幕。

在这场纷争中，参与者从最初的万科、宝能和华润，变成现如今的万科、宝能、华润、安邦、恒大，未来是否会有更多机构参与，无从得知，最终走向何方仍没有明确迹象。

关键词3：地王

今年无疑是地王频出的一年，“面粉贵过面包”在多地上演。数据显示，截至12月20日，全国“卖地”收入最高的50个城市土地出让收入共达2.45万亿，同比上涨35%。其中苏州一年“卖地”收入超1700亿，南京超1600亿，上海超1500亿，杭州、天津、合肥、武汉的土地出让收入也都超过千亿元。

以10月为界，土地市场也出现类似楼市的冷热“分水岭”。在土地出让方面，各地严防死守，不少城市提出设定土地出让价格上限。整体而言，在调控政策加码情况下，未来一段时期地王将逐步降温。

关键词4：并购

比较吸引眼球的有：恒大收购万科14.07%股权、中海并购中信地产、保利收购中航地产、绿地收购协信40%股权、融创收购融科、融创收购金科16.96%股权、恒大收购嘉凯城 52.78%股权然后又卖给融创、万科并购印力 96.55%股权、中民投收购亿达53.02%股权等等。

楼市深度调整将导致更多的中小房企退出房地产行业或被收购，而大型品牌房企会在楼市下半场这个阶段继续“大鱼吃小鱼”，房地产行业的马太效应将日益加剧。

关键词5：3000亿

五年前，很多房企觉得1000亿元还是个遥远的目标。但到了2016年，已经有三家房企的销售额突破了3000亿元。12月2日，万科发布公告称，前11月累计实现销售金额3413.6亿元。12月5日，中国恒大集团发布公告称，前11月累计合约销售金额约达人民币3488.5亿元。12月11日，碧桂园公布实现合同销售金额3000亿元。

三家3000亿房企的出现，销售千亿或许都进不了前十强的“尴尬”，让我们或许迷茫国内房企的发展方向，什么样的规模、什么样的房价才是天花板？又有什么样的理论或战略才能指导国内房企的发展？

关键词6：杠杆

今年上半年房地产销售市场的火爆行情，正是由于信贷的强劲支持，而过度的加杠杆事实上带来了越来越大的房地产风险。从今年3月，“首付贷”就被监管部门叫停，清理“首付贷”的行动也一直持续到现在，深圳、北京、上海等多地P2P平台的“首付贷”产品下架。

对于本轮房地产调控，不少专家认为实质核心就是降杠杆，以抑制资产泡沫和防范经济金融风险，特别是防范因此导致的可能对实体经济造成冲击。多个城市严查首付贷，严禁用非自有资金缴付土地出让价款，这些都是降杠杆的措施，体现了本轮房地产调控的特点和关键所在。

关键词7：房地产税

近日，国家土地总督察办公室发出通知，开展推动地方不动产统一登记制度落地实施情况督察。这项制度落地开始抢时间，预示着完善和重构房地产税的主要障碍将被清除。

房地产税有利于房地产业长期健康可持续地发展，但需要注意的是，房地产税虽是一个必要选项，但并不能决定全局。当前房价暴涨是多方面因素造成，如货币政策、信贷政策、土地供应等，决策者需要对症下药、综合施策。过度倚重税收调节作用，未必能达到降房价的预期效果。

不过，可以预见的是，房地产税一旦征收，将成为地方政府可持续的收入来源，地方财政对卖地收入的依赖将明显减小，而这对于当前火热的土地市场将起到平抑的作用，对于高企的房价或将有所缓解。

关键词8：70年续期

11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。引人瞩目的是，意见在多处对于公众关心的土地与房屋财产问题，作了说明和安排，明确提出研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。

《意见》指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计，这对于解决这一问题、稳定公民预期，具有重大现实意义。

土地使用权续期问题涉及上亿群众切身利益，在完善相关立法过程中需严格按照法律程序切实加强公众参与和专家认证，使民众能充分参与到国家重大改革中来，做到于法有据、百姓认同，后续也应该尽快推进制度的具体化和落实。

关键词9：长效机制

中共中央政治局11月9日召开会议，分析研究2017年经济工作时明确提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。

这表明长效机制必须立足于我国的市场现状，而不能照搬国外的模式。中央提出，希望在房地产市场上建立长效机制，正是看到了行政调控的缺陷，希望让房地产市场更好地实现市场化。因此，要建立起房地产的长效机制，不能局限在房地产市场打转，而是需要进行全方位的改革。

关键词10：住房租赁制度改革

关于住房租赁制度的改革正在多地推进。据不完全统计，截至11月29日，已有甘肃、海南、河北、辽宁、甘肃、四川、江西、吉林、上海、北京等地相继出台文件或政策，促进住房租赁的规模化、专业化发展。

住房租赁制度改革正呈现全国蔓延的态势。政府正从供应和需求两端，建设租售并举的市场化住房体系，培育健康有序的住房租赁市场，以淡化市场对购买自有住房的依赖，并引导企业规模化提供租赁住房。

不过，出租房屋的收益率偏低，房屋出租的税费高、融资成本高、运营成本高等，是影响当前住房租赁市场的规模化经营的一个核心的难点。而解决这一问题的关键，在于政府能否把文件中，对房企的税收优惠、金融、土地支持等一系列政策落实到位。