调控后津新房成交下滑只因年底淡季？ 专家：房价还有上涨空间

近日，各大朋友圈又传出天津楼市将再度加码调控政策的消息，称“2017年1月1日起天津首套房首付比例取消30%，将提高至35%，二套房调至60%左右，认房不认贷。所以你还有16天的时间去享受最低30%的首付机会！”此消息也引起了网友的热议，有网友表示：不管真的假的，只要房子满意，房价划算，就可以买了。首付什么时候提高不清楚，但房价不会跌。

房价涨幅33% 下发两轮调控新政

虽然此消息并无从证实，也没有可以依据的相关爆料。但从此消息的流传依然可以看出天津楼市的火热。自今年下半年以来，天津楼市火爆异常，房价快速上涨。相关统计数据显示，天津商品房住宅均价在今年1月份的时候为11851元/平方米，但是到了最新统计的11月份数据，天津商品住宅均价已经涨至15772元/平方米，累计涨幅高达33%。在这样的楼市背景下，天津也着手出台了相关的楼市调控政策。

9月30日，天津市政府下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，实施区域性住房限购和强化差别化住房信贷政策被认为是最大亮点。在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

11月25日，天津对楼市调控进一步加码，当天下午发布“加强房地产市场监管通知”，指出将一步加强天津市房地产市场监管，加强住宅用地出让管理，新建商品住房上市管理和房地产市场监督检查。

 11月29日，中国银行天津分行发布了名为《天津市进一步调整差别化住房信贷政策》的公告，公告称“对居民家庭申请商业个人住房贷款的购买首套房的，最低首付款比例由现在的20%上调到30%；拥有一套房且相应购房款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付40%；对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付比例四成。”

控“地王”是主要手段 效果如何？

对于天津的二次调控政策，天津商业大学土地资源管理系王伟博士表示，这次政策出台主要是应对地王现象，从源头降房价。天津本次着手于土地供应角度的调节，可避免地王的产生，而后可控制住房价的上升。并且天津调控的特点灵活性较强，针对市场热点和关注点，但与其他城市相比强度似乎有些偏弱。如果房价上涨的势头不抑制的话，将会有进一步的针对性调控政策出台。”

目前房价稳中有降 专家：未来还有上涨空间

随着两轮楼市调控新政的落地执行，天津楼市目前进入速冻阶段。据数据机构统计，12月首周天津住宅仅有两个项目开盘，共推出新房源约600套。与此同时，二手房市场供应量同样骤减，近半数二手房主选择暂时惜售、观望市场。业内人士预计，春节前楼市将继续下行走势，房价将稳中有降。

针对目前楼市成交量与成交价格下滑趋势，王伟老师见解不同：“目前正是房地产销售的传统淡季，此时新房市场的成交量和均价有所下跌是反应市场真实现象，短期内不会影响房价的走势，长期来看天津房价还有上涨的空间。”