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津城东疆港万元项目开盘一拖再拖 解密为何成冷门盘

来源:房掌柜  李萌 天津房掌柜  2016-12-05 08:07:14
[摘要]房地产市场今年异常火爆,天津作为二线城市已因“过热”局面两次“引火上身”,经过楼市调控轮番轰炸,才使得年末的房价“冷静”了许多。而在2016年房价、地价“互不相让”的火热局面下,一冷门盘进入视线,“京 ...

房地产市场今年异常火爆,天津作为二线城市已因“过热”局面两次“引火上身”,经过楼市调控轮番轰炸,才使得年末的房价“冷静”了许多。而在2016年房价、地价“互不相让”的火热局面下,一冷门盘进入视线,“京能海语城”作为天津东郊项目,自诩海景房,但购房者仿佛并不买账,让其成为“难”开冷门盘。

一拖再拖 “难”开盘

于网络搜索“京能海语城”字眼,即可出现发布于股票社区的爆料贴,文中简要提到此项目“客户累计不足”、“周边荒郊农田”“距离城市较远”等缺失,并且网络爆料称“一期7幢高层早已经封顶”“开盘却一再延期,2016年5月还没开”。

经房掌柜翻阅某地产网站楼盘动态核实,“开盘延期”说法属实,并且延期长达一年之久,京能海语城从2014年下半年开始,便高呼项目将于2015年上半年开盘,但事与愿违开盘时间越发成迷,成为楼盘“百变小公举”。最终其于2016年10月23日揭开面纱,宣布首次开盘,你我想见,来之不易。

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风言流语并不空穴来风

而其多次“难”开的真正原因为何呢?

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京能海语城地理位置成为“硬伤”,其位于东疆港南部,而东疆港与大陆唯一的通道“海铁大道”位于北端,所以进出需要绕行,这也就加重了其交通的不便利性。

从地图来看,项目周边设施仅为物流园、公安局、贸易服务中心、码头等,日常生活所需设施少之又少,为居住业主带来不便,可见网络爆料“项目周边都是荒地”的言辞基本属实。

抛开配套、区位两处“硬伤”,其项目自诩卖点为“海景房,紧靠邮轮母港,受益京津翼与天津自贸”,从其地理位置来看并不为过,但总观东疆港一手房市场,在售项目为七个,包括距离海铁大道最近的瞰海轩,距离人工沙滩最近的贻海观澜,与万科东海岸、自贸天成、中交C谷、东疆国际和文中提到的京能海语城项目,在楼市如此火爆的2016年,此地可称为房源充足,而京能海语城在其中似乎并无“亮眼”优势。

目前京能置业控股企业包括北京天创世缘房地产开发有限公司、北京天科创业科技有限公司、北京天创维嘉房地产开发有限公司等六家地产类公司,开发的项目有天创世缘住宅小区、天创科技大厦、天创维嘉大厦、安泰小区等。

查阅相关资料发现,京能置业目前可售可结资源减少,销售规模下滑。公司2016年在开发项目包括四合上院(北京)、天下川(银川)、海语城(天津)、阳光港湾(大连)4盘。2016年1-3季度公司累计实现签约面积2.29万方(-28.66%);签约金额1.77(-48.34%)。主要由于年初以来销售基本由银川项目贡献。


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责任编辑:赵海峰

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