天津和平房屋买卖纠纷增长近3倍 学区房之争占比6成

    “今年以来，由于房价快速上涨、和平区小学入学政策调整、新的房屋调控政策出台等因素，我院受理的房屋买卖合同纠纷案件大幅增长。”今天上午，记者从和平区法院召开的新闻发布会上获悉，今年1—11月，该院共受理二手房买卖合同纠纷案件141件，与2015年同期（36件）相比增长了2.9倍。

　　据统计，和平区法院今年受理的141件案件中，通过房屋中介机构签署房屋买卖协议的共116件，约占82%；涉及学区房的案件共89件，约占63%；因卖方违约的案件共108件，约占76%；涉案房屋所处地段以学区片为主；购房人以1975-1985年出生的中、青年人群为主力，约占案件数量的71%。

　　和平区法院新闻发言人张丽介绍，在“二手房”买卖纠纷中出现了一些新特点：第一，大多数二手房买卖合同通过中介服务机构完成。房屋中介机构在二手房交易中扮演了非常重要的角色，但部分中介机构工作人员为了促进交易成立，往往作出一些违法违规行为。如审查不严格，对已有多家法院查封的房屋仍挂牌出售；再如，单方变更合同，在买卖双方签订合同后，允许一方擅自变更合同，并承诺能够让对方同意变更，导致合同无法继续履行。造成上述问题的主要原因是在中介提供的格式条款合同中，中介加重买卖双方义务，减少自身义务，明确买卖双方的违约责任，而自身的违约责任却鲜有体现。根据合同约定，不论给买卖双方造成多大损失，中介只有得不到中介费的风险。第二，学区房纠纷比例居高不下。和平区地处中心城区，教育资源优质且丰富，在和平区购房多以子女上学为主要目的，故学区房异常火爆。2015年，和平区教育系统推出新政，部分小学限制每户地址六年内只享有一次同校对口入学机会，随之带来了新类型的案件，买卖双方针对诉争房屋的学位问题诉至法院。第三，卖方违约，买方要求继续履行的案件数量大幅上升。今年以来，由于房屋价格上涨幅度较快，卖方违约拒绝继续履行合同，买方诉至法院要求判决继续履行的案件数量明显高于往年，今年已判决的32件案件中，买方要求继续履行的占60%。